交首付前后注意这“4种纸”!必须都要拿到

焦点北京新房 2019-06-18 8赞
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买房之前了解相关的购房攻略是十分十分十分有必要的,除了户型、房产证上加名字减名字的问题。其实还有一个过程很重要,那就是买房交首付的过程。现在大多数普通人买房都是多少需要贷款的,除了贷款的钱,交首付的钱是需要自己凑出来的,那么就是十分重要了。交首付的前后,这“4种票据”都要拿到,拿不到就得小心了。

1、交完首付之前

交完首付之前还有什么流程呢?买房可不如你想象的那么简单,以为准备首付就行了?不是的,还有定金。一般买房都需要交定金,而这个定金的“定”就决定了这个钱是不能退的。那么,交完定金后有两张“票据”是一定要有的,一个是定金的收据,一个是认购的合同。定金票据不用多说,就相当于你交了定金的一个收据,证明你交了定金而已;而认购合同和购房合同则不是一个东西,认购合同(协议)是对双方交易房屋有关事宜的初步确认,简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人的协议。就是你交了定金之后首付之前,还有一个认购合同需要签名。                                                                                                                              

2、交完首付之后

交完首付之后呢?就是相对应的,一个首付的收据和一个购房的合同。交首付算是一大笔钱了,这笔钱不是贷款的,是需要自己出的,那么首付的收据肯定是不能丢的,而一个购房的合同也是十分重要的。很多人在买房过程中,最多保留一个购房合同和房产证,实际上一些发票、收据也是十分重要的,这一点一定得注意了。

交首付需要注意的问题

一、核实一下开发商是否有“五证”

交首付了就多数证明这个房子被你定下来了,是不能轻易反悔的,除非有特殊情况,这一点也可以在合同中有说明。交首付之前一定得检查开发商的五证,五证齐全的开发商才能办理房产证。

二、注意合同条款,明确交房时间

合同的每一条都非常重要,尤其是房子的基本信息和数字条款,明确精确到每一个百分点才行。另外,交房时间也要明确下来,延迟交房的违约责任得好好约定。之前就有一个女士,遇到开发商延迟交房的的问题,后来说讨要说法,但是违约责任中,开发商的赔偿款比该女士违约的赔偿款要低很多很多,这就是自己吃亏了。

三、面积差异要了解

因为有公摊面积的模糊性在里面,期房拿到手,难免会有一点面积差异,如果是在3%的范围内,是合理的,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商,只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。

领秀翡翠华庭是怀柔区的重量级新房,售楼处就在项目旁边,位于怀柔区京密路辅路与怀杨路交叉口东侧。该项目由北京北控城市开发有限公司和北京科技园股份有限公司联合开发,产品类型涵盖办公、商业、住宅,是综合型大盘,周边医院、学校、商业等生活配套完善。

【项目】

据了解,整个项目分为一期和二期,共9栋楼,以多层、高层及小高层为主,毛坯交付。楼盘均价29500元/平,面积从45平米—158平米全覆盖,九个户型应有尽有。目前45平小户型已售罄。

【户型】

户型点评:厨房与书房窗户正对客厅,可形成对流增加空气流通性。卫生间位于主次卧之间,动线短,方便日常使用。且整个户型动静分区明显,日常生活更加方便便捷。

户型点评:明厨且操作台设计合理,动线分明;两次卧对称分布,可做儿童房使用,联通阳台利于通风;主卧带阳台,加上独立卫浴设计,增强居住舒适度。 

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