中海望京府14秒抢光 华樾北京即将接力开盘

焦点购房指南 2019-09-23 0赞
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很多人都说,目前北京市场是供大于求的。

很多人都说,目前北京市场是供大于求的。

限竞房自入市以来,已成为现今北京新房住宅市场的供应主力,但据不完全统计,整体去化率不到实际的40%,大多数产品的单一化和品质的不足,成为限竞房销售的壁垒。

单从供应户型来看,限竞房主要面向刚需人群,90平米以内户型占比高达68.6%,在成交结构中90平米以内户型占比高达74.9%,同质化竞争激烈。北京新房库存量攀升明显,然而有的项目接近售罄,有的项目去化却不足两成,项目间分化严重。

但很多地段好的项目不愁卖,像朝阳的中海望京府,9月20日二期开盘,仅14秒就售罄。

看到这个成绩,好多网友都在我们群里问,想要置业望京板块还有没有机会?或者说,还有没有一个这样的项目,值得人们抢,说到这,焦点君个人感觉位于14号线终点善各庄的新房——华樾北京,或许能接过这个“大旗”!

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【基本信息】

华樾北京,项目本身就是现在主流的限竞房中的一份子,外加紧邻14号线终点善各庄站,项目具备成为爆款的基因!

据焦点君了解,该楼盘有956套房源,户型分为两种,除了有市面上常见的89㎡三居,还特别配备了改善大户型143㎡四居,从产品上,就很有特点。

另外,项目预计销售均价78148元/㎡,咋一听很贵,但与周边动辄10万+单价的新房相比,已经是很良心了。

【周边配套】

除了上文提到的基本优势,项目作为望京板块的新房,配套自然也不算差!

先说教育方面,项目2公里以内学校有京师莱顿幼儿园、北纬蓝天幼儿园、崔各庄小学、北京八十中实验学校、首都师范大学分校等,单以数量来说,就已经秒杀很多“荒郊野岭”的限竞房了。

生活方面更是不必担心,附近大型超市很多,有欧尚超市、家乐福望京店、物美望京店等;

此外,其他方面诸如医疗,3公里内有东苑中医医院、家恩德仁医院和诊所等;再比如休闲娱乐,项目2公里内有宏昌竣体育公园、北京朝来森林公园、来鹏高尔夫练习场等。

综合来说,项目配套极其丰富。

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【户型产品】

光说产品好,不能算好,下面焦点君带大家亲眼看一看,项目的户型图!

改善产品——143㎡四居,户型方正、南北通透且是全明格局,并且该户型还做到了三卫生间,一家三代生活起居都非常方便舒适,更重要的是该户型南向有三个开间,采光相当不错。

刚需产品——89㎡三居,总价相对上一户型来说更低,也是同区为数不多的小户型,设计上同样是南北通透、全明格局,值得一提的是,书房与儿童房中间并非承重墙,还可以打通,改造成为大两居,这也是种不错的选择。

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【价格对比】

上文还提到了项目相对价格很“便宜”,究竟有多便宜呢?下面给大家做一个比较!

望京区域的新房代表项目有首开国风尚樾,单价120000元/平;二手房望京金茂府均价11万6;二手房臻园,89平两居挂牌均价约9万2;二手房2008年的北纬40度一期挂牌均价约7万3,二期成交均价约7万5。

对比下来,华樾北京还真是可圈可点。

【总结】

总体看来,华樾北京产品有特点、配套丰富、价格有优势,焦点君个人认为,有需求的朋友可以考虑入手了!

最后,焦点君祝愿各位早日买到心仪房源!

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