朝阳城志畅悦园将于明日选房!

焦点北京新房 2019-03-18 15赞
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朝阳城志畅悦园将于3月20-23日选房。单价不足3万,总价258万置业89平三居。

朝阳管庄城志畅悦园终于要选房了!

选房时间:2019年3月20日-23日

选房地点:北京电影学院影视文化产业创新园(朝阳区东五环平房桥东南角平房路京城大戏楼北侧星影制作中心1号棚)

百度地图或高德地图导航“京城梨园大戏楼”或“北京电影学院影视文化产业创新园”即可到达。

项目3月15日的咨询会现场也很是火爆。可容纳近千人的现场,座无虚席。

项目基本信息

项目共5栋楼,这次申购只有1-4号楼,共656套:一居室21套(建面约64平米)、两居室635套(建面约89平米);5号楼这次没有对外开放,据说是后期打算用作商品房出售。

1-4号楼的位置安排如下图,四栋楼与南边的铁轨中间虽隔了一片低层商品房,但并没能有效的阻挡噪音的传播↓

官方消息显示,#1-3是同一种装修方案,#4则是另一种装修方案,两种方案均是按照每平1000元的标准来的,会有细节上的差异,如下说明:

层高:1-3号楼是16层,4号楼是14层,均是一梯两户型;

装修:1-3号楼的客厅和房间是地板,厨房和卫生间是瓷砖;4号楼则全部是瓷砖

价格

29000元/平米(55%),价格远低于周边二手房

由于共有产权房的特殊性,我们在比较价格时得结合产权比。城志畅悦园均价29000元/平米,换算成100%产权得花52727元/平。对比周边的二手房房价,远洋一方溪语苑均价近5.5万/平,远洋一方润园-2号院大约5.75万/平,可见在价格方面,城志畅悦园还是很占亲民的。

周边二手房价图↓

户型

瘦长型,得房率在75%左右

户型有64-65平的一居室,总共21套,全是南北通透户型,但是卫生间均是暗卫,不利于通风,客厅只有一个南向的一个窗户,没有阳台,不利于衣物的晾晒和取光,整间屋子即使在白天也可能会比较阴暗。还有89平的二居室,均是南北通透户型,两个卧室一个向南一个向北,卫生间为暗卫,没有阳台,整个房间的采光性能有待考量。项目得房率在75%左右。

交通:距离地铁站步行距离1.3公里

地铁:项目距地铁八通线管庄站直线距离1.1公里,根据小编实地踩盘,距离大概在1.3公里左右;

公交:项目距公交车小寺站和塔营站450米(364路、532路、690路)。

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