话说十年房价!2019房价下跌已成定局?

焦点北京新房 2019-06-25 9赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

​这些年,北京二手房成交走势已成为楼市的风向标,目前独家汇总了从2008年至今,北京二手房住宅网签套数以及二手房成交价格走势,我们不难发现其中的规律与道理。

这些年,北京二手房成交走势已成为楼市的风向标,目前独家汇总了从2008年至今,北京二手房住宅网签套数以及二手房成交价格走势,我们不难发现其中的规律与道理。添加购房小秘书微信“goufang01”,这里能解决你所有房产相关的疑惑)

我们可以看出,自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以来,北京的房地产市场就逐渐进入了存量房时代。

仔细研究这份表格,我们可以发现

一、这十年来北京二手房房价呈整体上扬趋势,从2014年后基本呈现放飞自我状态;

二、2009年、2016年是二手房住宅成交大年,网签成交量都在20万以上;

这基本都是在限购政策出台前,由于担心政府调控和房价继续上行的风险,以及部分二线城市热度上升的现实,大批购房人入市,助推二手房成交量暴涨。

三、2011年、2014年和2017年都是住宅成交量比较低的年份;分别对应的关键词是金融危机、限购、经济低迷和调控升级,基本遵循三年一轮回的规律。

下面我们再结合各年份具体月度成交量的走势图,做具体分析一下。添加购房小秘书微信“goufang01”,这里能解决你所有房产相关的疑惑)

截至到2019年5月份,十年来看北京二手房成交量,先后经历了七次快涨快跌的时期,这其中绝大多数和当时的房产政策出台有关。

一、2009年12月至2010年4月不足半年时间成交量经历了两次快涨快跌,数据显示, 2010年1月1-5日的成交量与2009年12月同期相比下降70%。

2019年导致其成交量下降的原因主要是消费者受政策不明朗影响陷入观望中。2009年12月14日国务院常务会议明确表态“遏制房价过快上涨”。这无疑是给消费者传递一种信号,2010年房价有可能出现下降,进而引发购房者观望,进而致使成交量下降。

2010年4月30日,正式开始限购,是当时成交量再次下跌主要原因。

二、2011年1月份成交量跌幅,主要是受当年2月15日出台的外地满五年限购一套,京籍只能买两套房产政策影响,同时也要考虑元旦和春节假期的因素。

三、2012年1月份成交量跌幅,二手住宅签约2934套,也创下自2008年11月以来新低。

业内普遍分析认为,1月份成交低迷主要受到一直以来的调控影响,此外遵循了春节低迷、节后回升的历史规律。

四、2013年3月份创下了月度成交最高记录43000套,至今没有月份成交能够打破此记录。

对此,有专家认为,购房者对20%等个税落地政策恐慌,造成3月二手房成交量价暴涨。

五、 2016年至2017年,成交多次快涨快跌主要与当时政府出台的密集调控政策有关。数据显示,2017全年成交量只有2016年的50%,直接腰斩。

这是因为17年出台的限购升级政策极为严厉,不仅限购限贷,还增加了首套首贷,而且对商住房采用了一招绝杀,将山呼海啸的北京楼市硬生生来了个急刹车。

六、2018年北京北京二手住宅成交量153493套,比2017年13.6万套有小幅度上涨,5月份虽出现一波小高峰,但在6月持续回落,直至到现在呈现低位平稳释放状态。

综合成交量的历史变动原因,二手房价的涨幅倒更容易介绍。可以看出,2016年二手房价涨幅最快,2011年、2014年、2017年这三年房价有不同程度的跌幅。添加购房小秘书微信“goufang01”,这里能解决你所有房产相关的疑惑。)

2011年,外地满五年限购一套,京籍只能买两套,促使楼市成交量下跌,房价缓慢回落。

2014年,北京二手房受全国楼市萧条以及限购限贷政策不放松的影响,出现成交的明显降温。

2017年,北京二手房价的下跌自2017年“317新政”后便已开始。2017年5月份至2017年12月份,北京二手住宅价格连跌8月,累积跌幅达到了15%。不过,由于前期房价上涨较快,2017年的年平均价格较2016年仍是上涨的。2018年价格的下跌则是“317新政”后价格下跌的延续和彻底显现。

预测后市的成交情况, 2019年,若目前的政策调控局面得以继续,北京的二手房市场将延续2018年的态势——交易量稳步上升,价格回归理性。此外,逐步趋稳也将是2019年北京二手房价的走势常态。

下图为北京二手房住宅网签量(2008.01-2019.05)数据汇总

延伸阅读:

租房不如买房 名企两居首付87万上车

中海特惠来袭 南城大面宽三居新房单价3万起

听说这样看房更容易选到好房子 快来点我参加看房团活动吧!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。