通和家园二次选房即将开启!首付57万买两居

焦点北京新房 2019-12-02 12赞
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就在11月25日,备受关注的通州区单价23000元/㎡共有产权房终于迎来了新消息!项目资格审核结果即将出炉!值得一提的是,本次申购家庭数达到了2900户,而房源只有72套!申购比高达40:1!

就在11月25日,备受关注的通州区单价23000元/㎡共有产权房终于迎来了新消息!项目资格审核结果即将出炉!值得一提的是,本次申购家庭数达到了2900户,而房源只有72套!申购比高达40:1!

在我们的看房群里,有不少网友都在问这项目到底值不值得买?周边交通、教育、生活配套在未来到底有没有发展空间?选房应该先选哪一套?

今天焦点君就集中给大家答疑解惑一波!

问题一:项目值不值得买?

通和家园是由“国企、世界500强”住总集团开发的,并且项目作为通州首个共产房一直受到各界关注,从这两个角度来看,项目有着一定的实力与口碑,在购房者中具有一定认可度。

更重要的是售卖价格,项目位于通州台湖镇,带装修均价只要23000元,这意味着总价约190万、首付约57万便可购置87平两居户型,虽然项目位处五六环之间(位置见下图),但对于想在北京安家纯自住的朋友来说,用堪比二三线城市的房价买到一线城市的房子,已经足够动心了。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答!)

问题二:项目周边配套有没有发展空间?

实话实说,通和家园目前的配套有待完善。

目前呢,周边的商业配套、生活配套略有欠缺,主要依赖于距离项目2公里左右的次渠社区,但项目总共有1000余套房源,相信生活配套也会在各家入住后逐步补齐。

再来说说交通配套,目前最近的地铁站亦庄线次渠站距项目2公里,并不算近。不过,项目旁边就是地铁17号线施工现场,该线路预计2020年底通车,17号线这种南北大线路未来对项目整体会有相当多的利好,此外,2021年通车的S6号线,也可与亦庄线实现换乘。综合来说项目的交通配套方面,还是很有发展空间的。(周边大致交通路线及规划可参照下图)

最后谈谈教育配套,最近的学区仍然是分布在次渠附近,主要包括东方剑桥瀚林华馨幼儿园、通州区台湖镇中心小学、次渠中学等,距离项目不算特别远。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答!)

问题三:有关选房有什么建议?

由于项目总共有1012套房源,首次申购已销售九成以上,所以本次选房只剩余72套房源。在有限的房源中究竟应该则么挑选呢?今天焦点君就具体给大家说一说。

大家可以先看下方的社区规划图,通和家园楼栋主要分为0081,0079,0078三个部分,从采光角度来说,个人认为选房排序应该是0079地块、0078地块、0081地块。

再者,同一地块内,楼层、户型具体怎么选,下图为剩余可选72套户型的具体分布,大家先看一看,剩下的能买的房子都在什么位置。

先说楼层,由于所剩房源基本分布于5层以下的底层、20层以上的顶层,并且通和家园是开放式社区,小区没有围墙,所以从减少噪音、居住私密性两个角度考虑,楼层应尽量选高一点的,焦点君个人推荐优选除顶层、底层外的较高楼层。

再谈户型,72套房源中只有一套3居,其余均为86-88平左右的两居,从总价角度考虑,71套房源相差不大,并且从表中可以看出,所剩户型只有B和B反两种编号一种户型(户型图如下图),所以最后户型对选哪套房的影响可以忽略不计。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答!)

焦点君个人总结!

1.通和家园“首付57万买两居”这一特点吸引了非常多的购房者,确实也是项目亮点之一,适合刚需一族;

2.项目周边的配套虽然目前还不完善,但随着各户入住生活配套逐渐完善也只是时间问题,并且周边已经有地铁规划,未来交通不成问题;

3.关于选房,所剩房源户型类似,区别主要在于地块、楼层不同,具体怎么选还得看个人需求,如果家里有老人、孩子,建议选低楼层活动方便,如果居住者主要为中青年,建议多考虑高一些的楼层。

最后,焦点君祝愿大家能早日买到自己心仪房源!最终选哪套房,主要看您更喜欢哪个地块、哪个楼层。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。