40人抢一套?同区单价2万起新房又增两处

焦点北京新房 2019-12-04 8赞
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最近几天有焦点网友问,通州的共产房还有哪些。除了已经申购结束的中建幸福里和通和家园外,最近有两个有动静的,预计是接下来最快申购的项目。

最近几天有焦点网友问,通州的共产房还有哪些。除了已经申购结束的中建幸福里和通和家园外,最近有两个有动静的,预计是接下来最快申购的项目,想在京东置业的刚需朋友可以看一下这些信息。

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一、通州共产房市场如何?

今年年初,通州才迎来第一个共产房通和家园,比其他区要晚一些。最终选房结束后还剩72套房源,前不久二次申购审核结果已出,2900多人抢最后几十套房源,申购比40:1,看来此次卖光并不困难。

第二个共产房恒泰家园战绩要辉煌的多,1000多套房源全部售罄,在整个北京市场都比较少见。

此后通州共产房层出不穷,可以看出,本区的需求还是挺大的,这也为京东的刚需购房者提供了一条出路。

二、通州共产房申购条件是什么?

通州共产房价格可以说是较低了,目前已知的几乎都位于五环至六环之间,单价区间是2万-3万。那么哪些人有上车资格呢?可以参考一下最近申购的中建幸福里的条件,相信不会有大的变化,但还要以具体项目到时发布的公告为准。

【1】、申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁(截止到2019年11月6日(含))。

【2】、申请家庭应符合本市住房限购条件,且其家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

【3】、本市其他区户籍的无房家庭需在通州区有稳定工作且截止申购当月在通州区连续缴纳社保36个月(含)以上。

【4】、非本市户籍无房家庭申请,在满足上述条件外,还需已办理北京市居住证(需在有效限期内)。

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三、通州未申购共产房还有哪些?具体情况如何?

预计接下来最快申购的是下面这两个:

通成家园

项目位于台湖,紧邻通和家园。

2019年1月通投+住总联合体报价25.5亿元将通州区台湖镇YZ00-0405-0099、YZ00-0405-0104地块拿下,溢价率40.88%,楼面价14733.67元/平。

本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,项目规划总建筑面积261319.9平方米,总户数1846户,体量较大,销售价格25600元/平(含全装修费用)。更多项目信息暂未对外公布。

通和家园价格为23000,相同地段通成家园每平价格要高出2600,小编猜测,可能后者产权要高,或者装修标准更高,具体信息等后面官宣。

国风尚城

项目位于通州区宋庄镇疃里村,具体四至为:东至潞苑四街,南至疃里南街,西至潞邑西路,北至潞苑二街。

原招标文件规定该地块全部建设“自住型商品住房”,但后期转为了共有产权房,产权占比尚未公布,销售价格21000元/平方米(含全装修费用)。

离项目较近的珠江东都国际目前仅剩4套房源在售,32000为最低价,而附近的珠江悦公馆对外宣称27000的单价, 据了解只是特价毛坯房的价格,带装修价格也在3万-5万之间,这么看来国风尚城这个价格在该片区甚至整个通州都挺有竞争优势。(周边项目信息可参考下图)

据小道消息,项目户型设计为两梯三户,最左边是88㎡的南北通透两居,中间是84㎡的纯南向两居,右边是119㎡的三居两卫,户型图还没有对外公布。

不过,项目好不好,不能光看价格,后期建筑质量、户型设计及周边配套等要素都要均衡考虑。再结合自身需求,适合自己的就可以出手。

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