入住城六区好机会!四环临铁盘即将开卖

焦点北京新房 2019-06-24 13赞
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最近,在焦点君N个500人购房群中,很多人提到了位于丰台区白盆窑的两个限竞房项目——中铁诺德·逸府、中铁诺德春风和院。

最近,在焦点君N个500人购房群中,很多人提到了位于丰台区白盆窑的两个限竞房项目——中铁诺德·逸府、中铁诺德春风和院

的确,两个项目自从诞生以来就颇受关注,打算购买的网友们也是蠢蠢欲动,最近,又有人曝光项目可能不久要开选的消息,今天,焦点君就先来给大家详细说说“中铁诺德·逸府”这个项目!

【区域位置】

中铁诺德逸府,项目位于北京市丰台区白盆窑樊羊路与六圈南路交汇处,紧邻丰台科技园,距离南四环1.7公里,自驾还可以走京开高速直接到达南三环。项目距离9号线郭公庄站约1.2公里,项目北侧还规划了房山线北延线,预计2020年通车,可与地铁10号线、16号线分别换乘。

【基本信息】

首先,中铁诺德逸府位处南四五环之间,项目规划7栋22-27层高层产品,户型设计有60㎡两居、89㎡纯南及南北向三居以及118㎡四居产品,按照指导价67702元/平算,60㎡两居为普宅,总价406万起,首套首付142万起。

项目属于五环内11宗限竞房之一(五环内项目见下表),项目本身是自带“稀缺”属性的,物以稀为贵,所以,诺德逸府自从诞生开始就有博眼球的基因。

【周边配套】

其次,我们再来看看项目周边配套。

商业医疗方面,项目紧挨着丰台总部基地,也会受到丽泽商务区辐射影响,未来可能会有利好;万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱、润亚广场等都在项目1公里左右,购物需求基本可以得到满足;离项目最近的大型医院是1.8公里处的首都医科大学附属北京天坛医院(新院区),老人孩子有个头疼脑热的也算方便。

出行方面,从项目出发,步行至9号线郭公庄站东出口仅有900米,距南四环也仅有1.8公里左右,另外,在建房山线北沿线地铁樊羊路地铁站到项目也只有750米距离,未来两线汇聚,交通出行肯定方便又快捷;焦点君实地探访,项目周边幸福小区还有两个公交站点,可以直达正阳桥、航天桥、洋桥、木樨园等;选择自驾的话,距离南四环直线只有1.7公里,上四环也会很快!

【产品户型】

然后,我们来详细看一下项目产品与户型。

焦点君看完曝光户型图后,内心不由得给项目点了赞,60㎡做成了南北通透的两居,在整个北京新房市场上十分罕见,户内全为非承重墙,装修改动可操作性强,虽然没出具体尺寸,可目测上去客厅、主卧、次卧比例大小相当,舒适度与功能性在这个面积段结合得很不错了;89㎡三居有两种格局,一种是南北通透,这是目前主流认为比较好地一种设计,另一种是全南向,通透性会差一点,但项目给做出了所有卧室都有南向窗户的形式,采光会有优势,具体怎么选全看个人喜好,焦点君个人建议考虑一下南北通透版;118㎡四居,户型很有特点,各个空间都有窗户,并且又是主流南北大通透,通风效果很好,也是市面上同面积段比较好的产品,有实力的建议选这个。

【价格对比】

最后,咱们聊一聊项目价格。

价格方面,项目所在地周边只有首开华润城一个新房项目,目前在售价格为8.2万/平米。其他都是二手房,次新的京投银泰万科西华府、中海御鑫阁,二手房单价在6.6万-6.8万之间,项目6.7万的均价还是比较有优势的。

【总结】

中铁诺德逸府,目前透露出的消息只有这么多,户型、价格方面确实是亮点,加上配套、交通方面的优势,盯着的人应该少不了。

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