五环内的限竞房竟然还有小户型

焦点北京新房 2019-04-12 8赞
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去年十一月底,北京上演土拍大战,有13宗地入市开拍,其中白盆窑的两宗地备受关注。最终花乡白盆窑村BPY-L010 BPY-L013地块R二类居住用地、A33基础教育用地经过64轮紧张的角逐,丰台花乡白盆窑地块由中铁诺德拿下,竞得价70.2亿!

去年十一月底,北京上演土拍大战,有13宗地入市开拍,其中白盆窑的两宗地备受关注。最终花乡白盆窑村BPY-L010 BPY-L013地块R二类居住用地、A33基础教育用地经过64轮紧张的角逐,丰台花乡白盆窑地块由中铁诺德拿下,竞得价70.2亿!

如今,该地块已定案名——中铁诺德逸府,而其优越的地理位置也令该项目自拿地起就备受购房者关注。今天我们就聊一聊该项目。

【位置】

区位上,项目位于丰台南四环,步行至9号线郭公庄站东出口仅900米,距南四环也仅有1.8公里左右,交通出行十分快捷。另外,在建房山线北沿线地铁樊羊路地铁站到项目也只有750米。

【项目】

项目规划7栋22-27层高层产品,户型设计有60㎡两居、89㎡纯南及南北向三居以及118㎡四居产品,按照限均价67702元/平算,60㎡两居为普宅,总价406万起,首套首付142万起。

对比目前北京主流限竞房项目,高层的户型做成这样,值得点赞。(暂无带标尺户型图,最终以项目公布为准)

【户型】

  60㎡做成了南北通透的两居,在整个北京新房市场上十分罕见。比如佑安府,最小的50平米只有一居;国风长安、中海云熙等虽有两居户型,但面积都在70平米以上。按照项目67702元/平米的均价算,该户型总价只要406万,属于普宅,首套首付只需142万元。而且中铁诺德逸府从现有户型图来看,主次卧目测面积相差不大,并不是“为做两居而做两居”,另外,内部均为非承重墙,后期装修可灵活改动。

89㎡摒弃了目前北京限竞房的主流做法,两种户型都是三居两卫。两卫的设计虽然保证了私密性,但也会造成功能间的压缩。

A1是真正的南北通透,主卧及客厅朝南。且主卧带有独立卫浴,对于六口之家来说,日常生活会更加便捷。唯一不足在于两个卫生间为暗卫,空气流通势必会差一点;不过虽然虽然是暗卫,且两面朝南,但户型的进深并不长,采光和通风上还是不错的。

A2是全南户型,跟A1比通透性略差,优势在于采光面够大,三个卧室加客厅全部朝南。不过两个卫生间都位于东北角,从次卧去卫生间的动线稍长。

B1户型是118平的四居,也是唯一一个全明户型,但只有客厅跟一个卧室朝南,南向采光面稍少,但该户型是难得的全明设计,且因南北通透设计,通透性比较不错。

虽然缺乏具体的标尺数据,从目前户型来看,推断该项目得房率不会低,可能会有高赠送。

【周边】

项目紧挨总部基地、中关村丰台科技园、丽泽商务区等大型醇熟商圈,丰台区万达广场、花乡奥莱、万豪酒店、荟聚中心等高端商业配套环伺左右;此外,医疗资源也是很值得关注,不仅紧邻307医院、丰台医院,距离天坛医院新院区也不过2公里左右。

【价格】

首先,周边在售新房量少,价格还高。周边只有首开华润城这个新房项目,目前在售价格为8.2万/平米。其他都是二手房,次新的京投银泰万科西华府、中海御鑫阁,链家显示二手房价在6.6万-6.8万之间。

其次,五环内限竞房数量不多。在目前已出让的94宗地块中,五环内的只有11宗,其中6个已经开盘了。

【总结】

中铁诺德·逸府项目位于北京市丰台区花乡白盆窑村,项目所在区位是首都中心城区和首都核心功能主承载区,坐拥国门位置,区位优势显著。紧邻丰台总部基地、中关村丰台科技园、丽泽商务区等大型醇熟商圈。项目距四环路约2公里,距地铁四号线西红门站2.9公里,距郭公庄地铁站约1.2公里,距在建房山线北沿线地铁樊羊路地铁站750米。

中铁诺德·逸府的位置在近百快限竞房地块中,不敢说名列前茅,但绝对是第一梯队的。了解更多项目详情,欢迎拨打下方卡片电话咨询。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。