承德买房
基本信息
楼盘名称：
御道商业步行街
建成年代：
暂无数据
物业类型：
临街商铺
项目特色：
潜力楼盘
建筑类型：
板楼
装修标准：
暂无数据
产权年限：
40年
装修情况：
毛坯
开发商：
隆基泰和实业有限公司
环线位置：
暂无数据
投资商：
暂无数据
品牌商：
暂无数据
楼盘地址：
承德市双滦区诚信宝鼎向西500米
销售信息
销售状态：
在售
交房时间：
2020年
开盘时间：
2015年下半年
开盘提醒
售楼电话：
4001560036-389238
售楼地址：
承德市双滦区第三幼儿园南行500米欢乐江山售楼处
预售许可证：
暂无数据
价格信息 变价通知
| 记录时间 | 历史高价 | 均价 | 历史低价 | 价格描述 |
|---|---|---|---|---|
2020-01-29 | 6000.0元/m² | |||
2018-12-06 | 御道商业步行街综合性国际化商业文化街区 | |||
2017-06-13 | 御道商业步行街持续招商中 | |||
2017-05-08 | 12000.0元/m² | 御道商业步行街在售中 | ||
2017-04-05 | 12000.0元/m² | 均价12000元/平米 | ||
2017-02-22 | 招商 | |||
2012-09-09 | 6600.0元/m² |
交通信息
轨道交通：
暂无数据
公交路线：
锦绣城枢纽站(公交站):55路;
锦绣城(公交站):15路;15路区;25路;503路;51路支线;52路;55路;57路;58路;5路;5路区间;
宽广超市(公交站):503路;57路;5路区间;
交通方式：
御道商业步行街位于承钢锦绣城与国际广场万和城的北侧，毗邻101国道，全长2.5公里，总建筑面积7万平方米，共计486个店铺，是全国长的一条商业步行街，自驾，公交均可到达。
规划信息
占地面积：
58000平方米
建筑面积：
82000平方米
容积率：
暂无数据
绿化率：
35%
停车位：
暂无资料
楼栋总数：
暂无数据
总户数：
暂无数据
物业公司：
隆基泰和实业有限公司
物业费：
暂无数据
物业费描述：
暂无数据
周边配套：
其中御道七段主要以大型的餐饮、主题酒店、书画及成人再教育培训为主；六段主要以美容养生、休闲娱乐、特色民宿、办公为主题；五段以承德地方特色美食、网红餐厅以及新风尚运动为主；一至四段针对五至七段的业态进行补充，为街区注入新的活力，带动商街更好的发展。为承德市提供了一个民俗消费以及餐饮娱乐的集中区域。
项目周边包含幼儿园、小学、医院、大型商场、超市、银行等。
学校：
暂无数据
内部配套：
御道商业街具有其独特的建筑风格、特色民族民风，融合本土皇家文化、民俗民风、街巷文化，集购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐为一体，极富特色的综合性国际化商业文化街区。总项目总占地87亩，总投资2.8亿元，总建筑面积8.2万㎡。全长2.4公里，呈东西走向，贯穿锦绣城和万和城小区，分7个区段，两旁商铺共439个, 规划成为承德市规模最大、功能最全的综合性大型商业步行街。
建材设备：
暂无资料
供暖方式：
暂无数据
楼盘简介
御道商业街具有其独特的建筑风格、特色民族民风，融合本土皇家文化、民俗民风、街巷文化，集购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐为一体，极富特色的综合性国际化商业文化街区。
总项目总占地87亩，总投资2.8亿元，总建筑面积8.2万㎡。全长2.4公里，呈东西走向，贯穿锦绣城和万和城小区，分7个区段，两旁商铺共439个, 规划成为承德市规模较大、功能最全的综合性大型商业步行街。
项目南侧为锦绣城和国际广场万和城已成熟社区，社区共9800户，约3万业主，具有非常强大的消费群体，双滦较大的集中购物商场宜家旺国际广场，20万㎡的超大综合商业中心，是双滦的商业中心，它带动了整个区域的商业价值，以及固定人口和流动人群的提升，项目东至宝鼎花园小区，宝鼎花园小区入住人口约1300户，北侧为国家粮食储备库和东西平台村。拥有大量客源，未来市场前景广阔。
商业街紧邻101国道，项目地理位置优越，交通便利，距离高速出入口只需1000米，双塔山景区约2公里，鼎盛王朝演出5分钟车程，距离市中心16公里。
御道商业街主体为三层相结合的联排建筑，商铺单套开间约4米，进深约10-16米；
五至七段经营以餐饮、娱乐、休闲、住宿、办公为主；户型设计方正，没有浪费面积，0公摊，实用性较强，对日后商业经营非常有利。
目前御道商业街在售部分商业由区域招商团队进行全面招商，5年以内由公司运营管理，目前主要以进行餐饮、娱乐、民俗、文化等主题进行品牌招商。
其中御道七段主要以大型的餐饮、主题酒店、书画及成人再教育培训为主；六段主要以美容养生、休闲娱乐、特色民宿、办公为主题；五段以承德地方特色美食、网红餐厅以及新风尚运动为主；一至四段针对五至七段的业态进行补充，为街区注入新的活力，带动商街更好的发展。为承德市提供了一个民俗消费以及餐饮娱乐的集中区域。
5年以后我们将运营成熟的商业交给业主，实现即买即收益，同时五年到期后，可为您提供无理由回购政策，成为真正的高收益、无风险的优质投资品。
御道商业街主力旺铺介绍：
整体商业氛围呈上升状态，御道目前入驻商户约400余家，有稳定的客户群体，目前1000㎡以上的大型宾馆就有3家，随着商家的客户积累，御道逐步发展为双滦的商业中心。
御道商业步行街商铺现房销售，40年大产权，没有交易风险，不会产生纠纷，和目前市场上的分割铺不一样，咱们御道商业街属于实体商业销售，您可以可以在投资的基础上自己运营商业，也直接托管给我们公司专业的招商团队，对比市场上投资分割铺来说，经营自有，0风险投资。
我项目与双滦承德像素、御景国际、提香公馆的公寓产品对比：公寓产品的经营范围窄，比较适合日租房、办公、酒店等，购买公寓产品主要以投资为主，但公寓相对商业投资风险高，公摊面积大，多为30-40%得房率低；
福溪帝苑商业，位于双滦中心大街方向，双滦中心大街20多套，2层商业,100-200平,18000元/平，1期对面社区内部商业6套，纯1层5.9层高,隔断以后层高约2.75米，84-106平,16600元/平，成交总价175万，9套两层商业,155平,14000元/平，成交总价217万，秀水大街3期，6层商业未售。
顺发鑫顺家园,商业,剩余7套，3套可售，4套在抵押中，面积230-250平，两层，有地下室。商业15000元/平，地下室4000元/平。
御华园,商业,剩余30多套,130㎡左右，买一层送一层10000多元/平，200-400㎡，独立产权面积8000-9000元/平.每100㎡底商就会有120-130左右的地下室,销售单价2000元/平
御道商业街属于现房销售，没有公摊，经营业态不会受到楼上住宅的限制，无缝对接双滦多个大型社区，且能为您提供每年年化10%的租金收益。
购买商业的优势：
1、商铺买的就是一个投资赚钱，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳不亏的买卖。由于商铺不容易受市场行情的影响，即使房地产市场不好的时候，商铺也照样有饭吃，因为人们的生活离不开“衣、食、住、行”，而商铺恰恰在生活中扮演了人们所需要物品的场所 。
2、商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。
3、 不装修：住宅一般2－3年就得装修翻新一次。商铺一般都是毛坯出租，装修由租户根据用途进行装修，解除合约时装也是留下不予毁坏的，免除房主的因装修增加成本。
4、 租金逐年递增：一般商业租期最长3年，且租金按10%逐年递增，随着商圈越来越成熟，商业氛围越来越好，租金价格随之上涨，业主收益更多，正所谓“一铺养三代”。
御道商业步行街是承德隆基泰和实业有限公司开发。御道商业步行街5500元/平方米起。
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