幼升小政策更严格 朝阳海淀新增“优质校”

北京市小学将对入学适龄儿童进行信息采集工作。今年审核比往年更严格，过道房、车库房、空挂户等均不能作为入学条件。多区入学相关政策显示，就近入学而言，家庭实际居住情况甚至比户籍更重要。

“六年一学位”成城区共识

“自2019年起，对适龄儿童入学登记的实际居住地址及适龄儿童就读学校实施记录，自该地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。”这一表述，今年出现在东城区、海淀区、朝阳区和石景山区义务教育入学政策中。此外，丰台区也明确对儿童入学登记地址、就读学校实施登记管理。

“六年一学位”逐渐成为多数城区的重要措施。不仅如此，通州区也明确今年继续对适龄儿童入学登记地址、就读学校实施记录，原则上六年内一套住房地址只提供一个入学学位。昌平区也首次提出“六年一学位”。

新购二手房多校划片

梳理各区政策，新购二手房入学，很难再享单校划片。

东城区：入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2019年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式在东城区内多校划片安排入学。

海淀区：自2019年1月1日后，该区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。

丰台区：在部分学校实行购置二手房的房主子女通过多校划片派位方式入学。

石景山区：自2019年9月1日起，经二手房交易取得的不动产权证书用于申请入学时，将不再享受单校划片入学政策，实行学区内多校划片入学政策。

朝阳区：此前就已实施相关政策，该区明确，适龄儿童父母或其法定监护人于2017年6月30日后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校，适龄儿童依据该实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配。

多区强调住房地址

多区审核入学条件时强调“实际居住”，在有的区，“实际居住”比“户籍”更重要。比如通州区教委表示，本市户籍适龄儿童小学入学坚持“以住房为主，兼顾户口”的原则。学校招生范围内户口与住房地址一致的新生，要优先保证其在相应的学校就读；学校招生范围内户口与住房地址不一致的新生，以住房地址为主入学；学校招生范围内只有户口无住房的新生，由区教育考试中心或乡镇教委办安排入学。

西城区学校将依据户籍、房产、居住年限等条件录取适龄儿童，学位不足时，在学区或相邻学区协调入学。

海淀区明确，具有海淀区户籍的适龄儿童在海淀区申请入学，须在海淀区实际居住。对仅具有海淀区户籍的适龄儿童，实际居住地址与其法定监护人在京合法房产地址不一致的，建议回其法定监护人的合法房产所在地就近入学，确有困难需要在海淀区就读的，本着就近原则，在全区协调解决。

朝阳区要求，根据适龄儿童户籍登记时间及其父母或其他法定监护人在市规划自然资源委登记的房屋所有权证或不动产权证书登记时间为登记入学顺序。

朝阳海淀新增“优质校”

今年入学，各区也通过取消各类特长生招生，新建优质校，释放更多优质学位。

2019年，海淀区预测小学入学需求将达3.4万人，初中入学需求将达2.6万人，学位缺口持续加大。该区将加快学校新建改扩建工程，努力扩大学位供给，优化学校布局结构。

朝阳区教委表示，今年9月，将新建、扩建5所中小学，起始年级学位增加1000个左右。同时，该区还将通过改扩建、借址办学、整合资源等措施增加学位，尤其是优质学位的供给。

说完新的幼升小政策，我们可以看出朝阳海淀这两个区其实在教育方面虽然限制严格，但会有新的优质学校引入，教育资源在城六区中是出于先进级别的。那我们来介绍几个朝阳现在离学校近并且价格低的房源，中铁两兄弟。

中铁两兄弟是五环边上的两个共有产权房。马家湾地块项目定名为中国铁建·梧桐湾，紧接着临近不远水牛坊地块项目定案名为中国铁建·梧桐港，其中，梧桐湾是今年大概率会入市的，这是除了锦安家园和城志畅悦园外，今年朝阳可能不多有申购机会的共产房房源。

中国铁建·梧桐湾，单价3万6，东五环，从网上释放出来的户型上看，梧桐湾的户型也算是共产房中的良心户型了。

上图就是A和A反户型图，应该是89平三居室，得房率在82%左右。A户型是很中规中矩的小三居户型了，起居室带阳台，卫生间设计成干湿分离，主卧朝南，俩次卧朝北，其中针对大门的次卧窗户很小，建议您用作书房。

结合上图的楼栋分配来看，这个小三居户型占据了5栋楼，其中有三栋是靠近富力又一城南街，靠近街区噪音和灰尘问题就相对严重些，推荐的当然是中心包裹住的两栋楼，处于小区中心地段，绿植环绕，当然建议您考量这边楼栋的高度，避免出现底层被挡光的情况。

交通方面，项目北侧距离在建的地铁7号线东沿线黄厂村站直线距离1公里左右，项目交房后，地铁7号线的东沿想必也已通车，便利的轨道交通指日可待。小区门口就有公交车站，457、348以及专33路，基本上可抵达劲松、焦化厂等区域，7号线大柳树西、焦化厂地铁站都可以到达。

总的来说：中国铁建·梧桐湾的户型、交通都还是很不错的，单价36000元/平，东五环，未来的临铁盘。有兴趣的网友们可以持续关注一下，据说这个盘今年就能网申了。