亦城亦景家园即将网申 均价仅23000元/平

焦点北京新房 2019-04-25 9赞
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房价重回3年前,你会考虑吗?

最近亦庄共有产权房亦城亦景家园有了新消息!时隔三年,这个项目终于要启动网申了!不要问焦点君为什么有点激动,因为它真的便宜啊,2016年10月,博大新元以21.1亿夺得亦庄X84R3地块(亦城亦景家园),均价23000元/平。这个价格是什么概念,下文会做详细对比,请继续往下看。

基本情况:共计1144套房源

亦城亦景家园建设用地面积50662.6平方米,总建筑规模164006.38平方米。计划建设1144套共有产权房,容积率2.0,绿化率30%,均价23000元/平。根据亦庄新闻可知,项目将于2021年9月底完成竣工交验。户型方面,暂时还未知,需等待申购公告公布。

交通:自驾出行便利 公共交通略显单薄

亦城亦景家园位于大兴亦庄经济开发区河西区,项目北侧紧邻黄奕路,南侧直线距离南六环约3公里,自驾出行很便利。公共交通就略显单薄,距离最近的地铁站是瀛海站,直线距离约3.4公里,需要转乘公交车才能到达。在小区楼下,有少数公交线路,焦点君去踩盘的时候正好赶上下雨,一起等车的阿姨说公交车差不多20分钟才有一趟。这么来看,对日常自驾出行的朋友很友好,公共交通还需完善。

配套:生态资源是亮点 商业配套有待完善

焦点君在实际走访过程中,整体的感觉就是街道宽敞干净,居住氛围浓厚。 与项目一街之隔就是北京中医药大学东方医院南院区,在稍远点,亦庄版块还有北京同仁医院南院、亦庄医院等,医疗资源比较丰富,有个头疼脑热的就医也方便。教育资源方面,在项目1公里附近有亦庄实验小学、亦庄实验中学、大兴区亦庄第五幼儿园等学校,当然能上哪个还需等待交房后划片。生活配套还有待提升,焦点君在走访过程中只看到一些社区底商,缺乏大型商业配套。

除此之外,还有一个优势不得不提,就是南海子公园。关注亦庄的朋友,只要看过房,销售应该都会提到这个湿地公园,是一个很大的卖点。在亦城亦景家园的西北方向2公里左右,就可以达到这个公园,吃完饭和家人散散步的好去处。

总的来说,生活配套欠缺,但生态环境较好,医疗和教育资源也较为丰富。

价格:不及周边房价一半

正如文章开头介绍那样,项目的价格优势明显。先来看二手房方面,与它一街之隔的万科金域东郡目前在绿中介的挂牌均价是5万5;新房方面,附近的纯商品房亦庄金茂悦均价在60000元/平左右,限竞房金隅金麟府、和悦华锦均价在5万2左右。这么来看,不管是跟新房比还是和二手房比,价格都不及它们的一半。虽说是共产房,但基本的配套都差不多,对于老百姓来说确实十分友好了。如果有资格的朋友,可以重点关注下次项目。

总结

开发商三年前拿的地,均价仅2万3,价格优势明显。虽然公共交通和生活配套有待提升,但优点也显而易见,建议预算有限又着急上车的朋友多留意下项目进展。有新消息焦点君也会及时发布。

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