限竞房盘点!首付200万上车京投发展岚山

焦点北京新房 2021-01-14 12赞
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2020年北京限竞房市场到底如何?一起回首下吧。

新的一年来到,大家在展望美好的同时,也会回顾下过往一年发生的大事小情,这不,焦点君就利用这几天空余时间,好好总结了下自己的2020年,从衣食住行各个方面,偶尔还会发现之前错过的小美好,或许这才是人生。

总结完了自己,焦点君意犹未尽,又开始对于2020年北京楼市做梳理,比方说之前写的2020年京楼7件大事以及土地市场回顾(感兴趣的朋友们可以点击页面下方的延伸阅读进行了解。)

今天呢,咱们再从限竞房市场来讲讲,看看2020年各大城区都有哪些热门的项目引发关注。作为一名刚需族,您还有哪些机会。

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01

市场整体

先说下整体情况,根据搜狐焦点不完全数据统计,如今限竞房市场中,在(待)售项目共计约78个,在众多项目中,有27个项目在2020年首次入市或者加推,至于这占比情况,数学好的朋友们,可以算下。

那这27个项目是不是包括了所有城区呢?答案是否定的,从上图中,也可以清晰的看到,远郊区县中仅怀柔有新品推出,而城六区中当中,只有海淀、朝阳和丰台上榜外,至于其他三个城区,就……。当然,这也属于正常情况,毕竟大家也知道,目前西城新房基本就是“颗粒无收”,更多的产于在于二手房市场,而东城的话,虽说不像西城一样,但新房也是少得可怜,粗略估计,也就3个,且都是为纯商品房

或许有人问了,石景山不是之前挺热闹的吗,怎么这次没有上榜啊,这里焦点君需要和大家说下,像18年开盘的卓越万科翡翠山晓绿城西府海棠远洋五里春秋以及19年开盘禧悦学府,目前虽然都有房源,但经过1年多的消耗,多数处于尾房状态了,而且在2020年石景山并没有新增限竞房用地,所以也就没有新品推出。

至于上榜的三个城区,在后文中焦点君也会再次提到,关注的朋友们,别心急,接着往后看。

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02

区域分析

在大体了解市场行情后,焦点君就为您挨个分析下上榜区域目前的限竞房情况,以及可入手的项目情况。

(一)海淀、朝阳——可选余地有限 硕果仅存

先说下海淀区,虽说目前市场在售的限竞房共达5个,且像部分项目都加推了,但其实对于刚需族来说,可选余地大概率还是京投发展岚山一个。这是为什么呢?

首先说下温泉镇三个——葛洲坝北京紫郡兰园、山屿西山著和万科翡翠云图,从住建委网签数据可以看到,紫郡兰园目前也就剩余约110余套房源,在选择余地上,肯定多多少少有点限制,至于后面的两个,人家现在都是大户型了,按照报价算的话,怎么也是千万级产品了,对于刚需族来说,您的荷包能坚挺吗?

再来说说那个神秘网红楼盘(焦点君就不提案名了),通过前几次的开盘,您扪心自问,上车的机会大吗?咱够“壕”吗?

而京投发展岚山,尽管目前开了部分房源,但后期还会有新品加推,从这方面讲,可选择性就强了许多,至于价格,89平两居首付200万起,纵观海淀市场,这也算是良心价了,更何况旁边还有地铁,美中不足就是周边的配套还处在规划建设,等交房的时候,就可以安心使用了。

介绍完了海淀,再来说说朝阳,大体情况基本和海淀相同,虽然仍有其他限竞房可选,但基本都是大户型,选择余地的话,也是改善族>刚需族。如果您手头的资金,无法让您承担过高的房价,但又非要住朝阳的话,那焦点君只能建议您,看看华樾国际

该项目是2020年12月才正式入市的,首期只开了2栋楼,后期仍有2栋楼待加推,从户型方面来讲,除了经常被人提及的89平三居、125平四居外,人家还有74平两居小户型,如此一来,无论您是担心房屋面积过大也好,还是担心资金不足也好,都可以考虑下小户型。这还不算完,要知道在2020年朝阳土地市场有一宗新拍的限竞房用地,就在项目对面,两者之间的距离可以用“米”来衡量,别以为离得近,价格就一样,要知道,华樾国际均价69422元/平米,而那宗地的价格确实71000元/平米,超出了多少钱,相信您心里应该有数了吧。

(二)丰台——“花乡三杰”仍是主力军

丰台2020年限竞房市场其实很简单,主要还是以“花乡三杰”为主力军,毕竟这三个项目,在规划上也都有两居-四居的产品,在同等价格下、同等配套情况下,购房者考虑的也就是项目的品质以及产品更和您胃口。

当然,三个项目中,京投发展臻御府则略有不同,相信对于此区域了解的人群,或者已经买到的人群也知道,项目有52平一居,虽然房源不多,但对于单身族来说,圆梦北京成功了。

(三)昌平、通州、大兴、顺义——热盘or低价是代名词

昌平、通州、大兴、顺义四个区域,在2020年限竞房市场,可谓是“平稳发展”,要是从市场份额来讲,那大兴当仁不让,在过去的一年中,共有9个项目入市和加推,真是给力的节奏啊。要是从价格来讲的话,在房山万科七橡墅未入市之前,那会还是顺义的金茂北京国际社区是主角,两居总价190万起,听着焦点君都心动,但当万科七橡墅入市后,90平三居总价才99万,这可真是刷新了新记录。对于南城的刚需朋友们来说,您心动了吗?

当然,除了上述两类以外,像昌平和通州,还在2020年爆出了不少热门项目,比方说昌平的奥森ONE、奥海明月,通州的帅府潞苑、亦庄金悦郡……。

(四)怀柔——远郊区一支“独苗”

从目前搜狐焦点不完全数据统计,怀柔、密云、平谷、延庆4个远郊区,共计有6个限竞房,而怀柔区的北科建翡翠华庭为仅有的一个,在2020年加推的项目。对于它,在过去的一年,搜狐焦点拼房团也组织网友们看过多场,大家也都十分了解,今天就不做过叙述了,感兴趣的朋友们,可以搜索“拼房帝”小程序,拨打项目电话了解。

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03

文末总结

以上就是2020年限竞房市场的一个盘点,假如您错过了2020年上车机会,别伤心,在2021年可以继续瞅准时机,稳准狠的上车,当然,至于如何选择,还是那句话,一定要从自身出发,符合自己的要求。

最后,焦点君也提醒您一句,市面上的项目众多,在挑选的时候,一定擦亮眼睛,看清楚哪些才是机会,可别欢欢喜喜买房,结果迎接自己的确是伤害。

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