北京12区房价出炉 长安云锦二期待加推

焦点购房指南 2019-10-11 8赞
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北京各区房价出炉,看看你能买哪?

近期二手房市场被大家关注的很多,时不时的也会看到二手房降价的文章,那么北京目前二手房市场到底是怎样的?今天我们就来看下各区二手房房价情况。

海淀区

海淀区9月二手房成交均价为80646元/平,环比上月下跌0.4%。海淀区历来都是购房者眼中的“香饽饽”,不管是从交通、配套或是教育资源都可圈可点。从上图可以看到,近半年来,海淀区二手房价格总体还是比较平稳的,没有太大的波动,单价集中在81000~82000左右。

西城区

西城区9月二手房成交均价为110225元/平,环比上月下跌0.1%。西城区楼市成交主要以二手房为主,区域内没什么新房,热门成交版块像德胜门、金融街等。

东城区

东城区9月二手房成交均价为93681元/平,环比上月上涨0.03%。

朝阳区

朝阳区9月二手房成交均价为65727元/平,环比上月下跌0.5%。

丰台区

丰台区9月二手房成交均价为55822元/平,环比上月下跌0.4%,单价集中在在4万5~7万左右。随着新房市场的发力,对二手房市场造成一定影响,比如南四环边上的春风和院开盘,去化率达7成,吸引了一波购房者。

石景山区

石景山区9月二手房成交均价为50846元/平,环比上月下跌0.6%,二手房成交版块集中在玉泉路、鲁谷、苹果园、古城,区域内老旧小区居多,单价稍低一些,有品质的次新房价格则高一些。和丰台类似,区域内新房数量增多,除了目前在售的长安云锦、中海寰宇天下、五里坨三大限竞房,还有禧悦学府待入市,此外,古城板块的共产房金裕雅苑也已经启动网申,对于购房者来说,选择增多,二手房不再是唯一选项。

顺义区

顺义区9月二手房成交均价为38171元/平,环比上月下跌0.9%。

大兴区

大兴区9月二手房成交均价为41509元/平,环比上月下跌0.8%。从上图可以看出,大兴二手房近3个月来价格呈微量下跌的状况,这跟区域内限竞房数量过多有很大影响。

昌平区

昌平区9月二手房成交均价为40989元/平,环比上月下跌0.7%,主要成交版块集中在回龙观、天通苑、沙河等。

房山区

房山区9月二手房成交均价为32022元/平,环比上月下跌1%。

门头沟区

门头沟区9月二手房成交均价为36297元/平,环比上月下跌0.7%,主要成交版块集中在滨河西区、大峪、冯村等。

通州区

通州区9月二手房成交均价为44355元/平,环比上月下跌0.8%。

总的来看,二手房市场虽然有小幅下跌,但是幅度都很小,基本上还是比较平稳的。在上文的分析中也有提到,新房市场对二手房的影响不容小觑,一些地段好、品质好的楼盘是比较受欢迎的。今天焦点君就来大家介绍石景山的新盘——中海首钢长安云锦。微信搜索“goufang02“,添加购房置业小秘书入群,房产咨询,有问必答!

最新情况:二加推户型74-138平2-4居

长安云锦位于石景山古城南街东侧,是区域内在售的限竞房。交通方面,1号线古城地铁站直线距离约1.6公里。路网方面,项目南侧紧邻京昆线,距离西五环也很近,日常出行还是很方便的。项目共分两期开发,一期已于5月份开盘,一期共计440套房源全开,当天去化率达90%左右,户型为74-110平2-3居,均价58802元/平,目前仅剩少量房源,主要集中在一层带下跃。没买到的朋友也不用着急,项目二期也快来了,二期加推户型为74-138平2-4居,相比一期,增加了138平四居房源,改善人群也可以关注下,具体排卡时间及开盘时间还待定。微信搜索“goufang02“,添加购房置业小秘书入群,房产咨询,有问必答!

配套方面,可以享受区域内现有的成熟配套,附近老旧小区居多,距离五棵松商圈及万达商圈、苹果园商圈都比较近,可以满足日常购物看电影的需求。医疗资源方面,在项目东侧就有首都医科大学附属北京朝阳医院(西院区),满足看病就医的需求。总的来看,还是比较方便的。

户型:得房率较高

中海设计的户型在市场上认可度还是挺高的,不少网红户型都出自中海之手。长安云锦的户型亮点就是整体得房率较高,设计的还可以。

89平三居,南北通透,全明格局,客厅及主卧均朝南,客厅面宽4.15米,在这个面积区间来说面宽还不错了。客厅及北向卧室有赠送面积,得房率87%左右。整体来看,居住舒适度较高,适合四口之家购买。

总结

长安云锦一期卖的不错,说明大家对这个版块及项目自身还是比较认可的,在搜狐焦点置业群里也有朋友问这个项目值不值得买,焦点君个人觉得,您可以去售楼处及样板间看一看,如果真的有需求,想在京西置业,长安云锦可以纳入考虑范围。

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