石景山古城新房盘点 长安云锦总价400万

焦点北京新房 2020-03-24 8赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

石景山古城版块新房解析。

说起城六区的热门置业版块,石景山古城绝对算一个,随着各大开发商在这里拿地、开发,再加上这个版块地段、配套都还不错,使得越来越多的购房者关注到这里。

焦点君先来梳理一下这个版块在售的新房——长安云锦和金裕雅苑从拿地到开售的时间表。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

2018年10月31日,中海+首钢拿下石景山古城南街东侧1612-806、813、819、820地块,宗地中包括“限竞房”和“共有产权住房”,也就是现在的长安云锦和金裕雅苑。

2019年2月对外公布案名。

长安云锦一期于2019年5月25日开盘,二期于2020年1月5日开盘。

金裕雅苑网申时间为2019年10月10日至10月25日,2019年12月12日公开摇号,并于2019年12月21日至23日选房。从网申到选房仅用了两个多月,可以说是十分迅速了。

从上面的时间表中可以看到,不管是限竞房还是共有产权房,整体的节奏都是比较快的,从而也可以看出项目对于市场和客户都还是比较有把握的。

接下来我们看下纯商品房情况:

截至目前,古城版块一共成交4宗纯商品房地块,其中华润+电建地块已经公布案名和户型,叫做长安九里,小区规划有12栋高层住宅楼,共计931套房源,一期计划推东侧地块的4、5、6号楼,预计4月开盘。户型方面,有86-138平2-4居,主推138平改善户型,从名字就知道,项目定位于华润高端的产品系——九里系,整体的品质还是不错的。价格目前待定,据了解,一期的价格不到7万,感兴趣的朋友可以去往售楼处了解,临时售楼处在橡树澜湾营销中心。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

从上图中可以更好的看出4个纯商品房的位置分布,均位于古城南街东侧。融创和中海地块位置非常不错,距离1号线古城地铁站最近,长安九里与上面两个项目相隔一条马路,位置也是比较不错的。中海+首钢的位置紧邻长安云锦和金裕雅苑。

接下来再来说说价格,很多人也在问这4个纯商品房未来会卖到多少钱。焦点君先来把周边的新房价格列举一下,长安云锦是限竞房,均价58802元/平,纯商品房中海寰宇天下均价63500元/平,再结合这4个纯商品房的楼面价,很多业内人士认为未来销售单价预计在6.7万~7万左右。当然,想让购房者买单,开发商就要从房屋品质、户型产品、小区规划等方面下功夫,所以未来古城版块的居住氛围和居住环境都会是十分不错的,适合对居住品质有要求的改善一族。

当然,如果你比较着急上车,可以看看长安云锦,和周边的纯商品房相比,价格优势优势明显,周边生活配套还能共享,性价比还是很高的。长安云锦是中海和首钢联合打造的8层小高层住区项目,周边路网有长安街、莲石路、五环路、古城南街,日常出行便利。目前房源所剩不多,还有少量74平两居,以及112套下跃产品在售,总价400万起,对于想在这个版块置业的刚需朋友来说是个很好的上车机会。

总结

石景山版块新房集中供应,目前长安九里相关信息已经曝光,其他3个纯商品房估计过段时间也会有新进展。可以这么理解,长安云锦和金裕雅苑有价格优势,比较适合刚需和刚改人群,待入市的4宗纯商品房则适合对居住品质有要求的改善人群,大家可以根据自己的需求进行选择。

(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

延伸阅读:

线上售楼处,足不出户看好房

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。