速看|贷款买房竟然还有这些“潜规则”!

焦点北京新房 2019-04-12 8赞
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京西长安街沿线刚需新房面世,再不知道你就out了

在中国,买房是人生一大事!贷款买房更是许多人的首选,你经历过买房吗?你知道银行审批贷款是怎么执行的吗?面对身边一些在准备买房的朋友们,经常在搜狐焦点置业群里抛出各种关于贷款买房的疑问,为了贷款买房,每天跑上跑下的,各种打听学习,买房作为我们的人生大事,需要格外慎重!

谈到买房贷款,一定要清楚其中的猫腻!要知道买房贷款,没想的那么简单!

今天,给大家分享一下,有关买房贷款的暗坑,争取让大家在买房时少走弯路!

一、接受贷款利息利率高者优先放款

因为MPA(宏观审慎评估体系)考核的限制,银行需要将房贷业务的比重控制在一定的范围内,防止违规资金进入楼市。

而银行要盈利,贷款利率是银行获取收益的重要方式,因此,一些银行会优先选择接受高利率的客户,且这类客户放款也相对快些。

二、月收入达到一定的金额可免交工资流水

银行在批贷时,会筛选优质客户批贷!比如有银行规定满足“国企、公务员、事业单位、500强员工、月收入3万以内”这个条件,就能仅提供收入证明,不提供工资流水申请贷款。

优质客户主要体现在征信、收入、职业等方面。通常银行对申贷人的一般要求是:

1、征信良好无逾期记录是前提条件。

2、月收入的基本要求是房贷月供2倍。

3、工作稳定,收入稳定。

三、申请房贷要办信用卡

个别银行规定,买房人在申请房贷的同时,还要办理一张贷款银行的信用卡;

信用卡的类型可以自己挑选,可以不开卡,但是近期不能注销。

四、申请组合贷款要在指定银行

有些银行规定,申请组合贷款时,公积金贷款和商业贷款要在同一家银行,不可跨银行组合。

理由是:办理公积金贷款需要将房屋抵押给贷款银行,办理商业贷款的时候也要抵押房屋,但同一套房子不能同时抵押给两家银行。 

五、楼盘间利率差异化

买新房的时候,同一家银行在不同楼盘的利率也可能有差异,银行和楼盘之间存在合作关系,利率上浮多少在一定程度上取决于楼盘能给银行带来多少客户,多少收益。毕竟,只有最大程度地互利,才能最大程度的互惠。

当然,并不是所有的银行都存在上面的问题,具体也要看各个地方银行业务情况。

看完银行这些的贷款“潜规则”后,是不是感觉豁然开朗,对贷款有了更深的了解呢?做完这些功课在买房,心里也该有底了。

目前北京新获案名的限竞房——长安云锦,从获得案名后,关注度持续上升,项目诸多利好加持,已成为石景山不可多得的好项目之一。

长安云锦

【项目简介】项目位处石景山区古城南街东侧,于2018年10月份由中海地产集团有限公司和北京首钢房地产开发有限公司联合体竞得,商品住房销售均价不超过58802元/平方米,且最高销售单价不得超过61742元/平方米。整体运营计划于2020年6月竣工备案。据挂牌文件显示宗地限竞房房源执行 “90/70”政策,中海首钢长安云锦居住建筑规模中套型建筑面积90 平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

目前户型图已经面世,户型从52㎡-110㎡,7-8层小板楼,长安街沿线为数不多的在售纯洋房产品。

【户型介绍】

A1户型为1室1厅1卫设计,建筑面积为52平米,纯朝南向,客厅面宽3.4米,户型设计非常方正,总价306万/套起,首付107万就能上车...

B1户型为2室2厅1卫设计,建筑面积74平米,两卧室朝南向,客厅朝北向,客厅面宽3.9米,南北通透,户型方正。总价预估在400万出头。

C1户型为3室2厅1卫设计,建筑面积为89平米,明厨明卫,卫生间干湿分离,U型厨房,主卧大飘窗… 这些属于常规亮点,全都配齐。亮点在于客厅,面宽4.15米!采光相当舒适。参考总价在523万元/套。

D1户型为3室2厅2卫设计,建筑面积为110平米,客厅面宽达到了更夸张的4.35米,另外增加到2个卫生间。参考总价在647万元/套。

项目限价5万8,和周边的次新二手房价格基本属于倒挂,同是中海开发的金石公馆、金玺公馆,价格7万,附近房龄8年的融景城,单价6万,三居的总价要在700万以上。

【位置交通】在长安街的南侧,古城南街的东侧。往北1000米是长安街,往南300米是莲石路,往东1.5km是西五环。北边1200米是地铁1号线古城站,属于难得的地铁房

开车的话,南边出来就是莲石路,25分钟到金融街,走西四环25分钟到中关村,15分钟到丽泽,不论是北上搞IT,还是进城做金融,可以双通勤!

地铁现在有一条,就是地铁1号线的古城站。未来还有2条,一条是规划中的18号线(原来叫R1),跟1号线并行的大站快车线,在古城设站,开通之后可以秒到金融街、CBD、副中心。

另一条是通往丽泽的地铁11号线,在古城南街设站,站位就在小区门口,11号线西段的4站已经开建了,西段赶在冬奥会前就通车。

全弄好之后,总共3条地铁,绝对属于高配了!

【周边配套】这片区域属于新首钢高端产业综合服务区,冬奥会奥组委和场馆就在西边,老首钢的旧厂址,也会改造成京西高端产业创新区。

冬奥会的辐射和新首钢的建设,是这个区域的潜力,靠近古城这侧已经建好了一片写字楼和商业,距离项目几百米是京西商务中心,这片区域已经全部拆平,将来都是新建的住宅和商业,不受老破小的干扰,具有后发优势。

项目目前户型图已出,售楼处预计4月13号开放,可以到售楼处实地了解,搜狐焦点将于4月20号组织京西看房团活动,有意向者可报名参加我们看房团活动。了解更多项目详情,欢迎拨打下方卡片电话咨询。

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