城六区两大网红盘即将开卖 究竟该如何选?

焦点北京新房 2019-05-14 10赞
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两个网红楼盘大PK,你会怎么选?

现如今北京楼市,有两类房子卖的比较好,一类是有价格优势且有品质的房子,可能位置上并不是很占优,但依旧能够吸引一波人,可以参考大兴金茂悦、中海云熙;另外一类房子卖的也不错,那就是有地段优势的,请参考橡树澜湾和国风长安,基本上开盘去化率能达到90%左右。最近有两个地段还不错的限竞房都要开盘了,一个是石景山古城的长安云锦,均价5万8,一个是丰台的橡树澜湾(二期即将开盘),均价5万4,焦点君经常被问到,这两个项目到底哪个好?今天就来给大家分析分析,想入手的朋友可要好好看了。

一、位置PK

长安云锦位于石景山古城南街东侧,橡树澜湾位于丰台区张仪村路甲18号,从环线上来看,一个西五环外,一个西四环外,自驾出行都很方便。长安云锦虽然在五环外,但是周边路网很发达。项目北侧就是长安街沿线,南侧是莲石路,目前古城南街正在修路,修好后可连接莲石路和长安街沿线,对于日常出行更为方便。

那可能就有人问了,为什么五环外的房子价格比四环外还贵一点呢?如果你有这个疑问请往下看。长安云锦虽然在五环外,直线距离1号线古城站大概1.5公里,此外,11号线在项目东北角还规划有一个站点,大概700米的距离,公共交通出行算是比较便利。再看橡树澜湾,距离八宝山站及大瓦窑站3公里左右,需要乘坐3-4站公交车才能转乘地铁,不过好在附近公交车线路较多,也还可以接受。从轨道交通来看,长安云锦略胜一筹。

二、配套PK

长安云锦所在的古城版块,这个区域由于受首钢园区改造和冬奥会的影响,未来的发展前景还可以。周边老旧二手房居多,居住范围比较浓厚。配套主要依靠石景山现有的配套,像万达商圈、五棵松商圈,喜隆多购物中心等,还有在建的京西大悦城。此外,项目周边的休闲娱乐设施比较多,像永定河森林公园、石景山游乐园等,周末可以和家人一起户外走走逛逛。教育资源方面,在项目东侧规划教育用地和一所公立幼儿园,2公立范围内有北京京源小学,当然学校都是要等交房后划片。

橡树澜湾周边有些底商,还有一些汽车配件的商家,项目也会配建商业,大的配套主要也是依靠五棵松商圈和万达商圈。教育资源方面, 500米处为丰台十二中小学,不过也是需要等交房后划片,周边小区主要以回迁房和经适房为主。综合来看,其实两个项目的医疗、商业配套相差不太大,最主要的区别就在于小区周边的环境。

三、价格和户型PK

长安云锦一期7栋楼,共计440房源。一梯两户,八层洋房,中海物业。项目均价58802元/平,户型是74-110平,74平两居和89平三居室主力户型,还有少量52平一居户型,首套首付在105万左右。有赠送面积,74平得房率在84%,89平得房率在87%,110平得房率能达到91%,这一点也是项目很大的一个亮点。目前正在排卡中,验资100万,预计5月25日开盘,预计明年年底毛坯交房。

户型点评:89平三室两厅一厨一卫设计,南北通透,全明格局。厨房是U型设计,相比L型存储空间更为强大,卫生间干湿分离,可以减少潮湿的问题。乍一看好像跟市面的小三居差不多,但是请重点看一下客厅面宽,做到了4.15米,要知道市面上这个面积的客厅面宽大概在3.6米-3.7米左右,这个面宽确实还不错,采光面够够的。

橡树澜湾一共7栋住宅楼,二期开剩下的4栋,分别为1#、2#、3#、4#号楼,共计688套房源。项目均价54378元/平,户型是83平、90平、140平, 83平2居是普宅,首付150万起。

值得一提的是,这个楼盘是开放式小区,一般来说这种开放式小区开发商会用绿化带做隔离,不过对后期物业的管理和要求也比较高。

户型点评:90平三室两厅一厨一卫设计,进门正对客厅,客厅朝西,主卧朝南,一个客卧朝西,一个朝北,通透性可能差点,卫生间干湿分离。整体来说,如果左上角的客卧朝北的话,整体的舒适度会更高一些。

四、总结

长安云锦和橡树澜湾各有优势,长安云锦轨道交通方面更占优势,8层洋房,户型设计较为合理,居住舒适度较高;橡树澜湾价格稍低一些,且在四环外,对于环线要求比较高的人群可以选择这个项目。

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