惊现52平小户型!地铁1号线旁新房入市!

焦点北京新房 2019-04-15 8赞
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惊现52平小户型!地铁1号线旁新房入市!首付105万就能住进城六区

石景山的新房供应量向来都少,最近限竞房项目长安云锦备受关注。项目地块于去年十月底,被中海与首钢联合体拿下。宗地中包括“限竞房”和“共有产权住房”,整体运营计划于2020年6月竣工备案,并且将会以洋房的形式面世。

项目紧邻1号线古城站(1.2km)、11号线古城南街站也在规划中。路网方面,长安云锦距离西五环1.3公里,距离长安街西沿线1公里,距离莲石路约300米,自驾走长安街与莲石路可以直达西二环。

项目将分两期开发,规划产品为花园洋房。一期共7栋楼,楼栋分布如下图所示。(其中2#、4#、6#南北向,1#、3#、5#、7#东西向。)一期推出444套房源,产品户型为52-110平1-3居。其中,74平和89平是主力户型。销售均价58802元/㎡,89平小三居户型,总价在520万左右,首付210万;74平两居总价在400万出头;最小的户型52平,首付107万就能上车。

橡树澜湾即将开盘,可能存在一些购房者,会在俩项目之间周旋。对比竞品,长安云锦位于西五环,不远处西四环的橡树澜湾均价只要54378元/㎡,价格上像是不占优势。但对比两个项目推出的产品,长安云锦为洋房,容积率比橡树澜湾低,居住舒适度上想必也更高。另外,橡树澜湾是开放型社区,且规划了西侧的2栋写字楼以及项目南部4.1万㎡的临街商业,社区管理难度大,也可能会影响到居民的生活质量。

从周边环境看,橡树澜湾周围的环境也是稍显凌乱,目前项目周边主要以厂房、建材市场、在建房、低层小商铺为主。长安云锦周边社区比较成熟,基本生活需求都能得到满足。且项目距离五棵松商圈及万达商圈都比较近,周末休闲娱乐也很方便。此外,石景山游乐园、永定河休闲森林公园都离项目不远。

对比五里坨三个限竞房,绿城西府海棠、远洋五里春秋、翡翠山晓,它们的均价是显然低于长安云锦,但是长安云锦胜在了地理位置,以及更优越的轨道交通及区位上。

橡树澜湾没有抢到一期的购房者,也可以考虑一下长安云锦。项目小户型52平一居和74平两居,在石景山限竞房市场也少见。目前周边已知的小户型产品里面,仅南四环刚定案名的中铁诺德春风和院和中铁诺德逸府有60余平的两居。刚定去年的佑安府,最小户型50平米但是只有一居;国风长安、橡树澜湾等虽有小户型两居,但面积都在70平米以上。所以如果您有意,一定要时刻关注着。本周六4月20号,搜狐焦点安排了长安云锦的看房团,如果您感兴趣,欢迎报名参加。

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