石景山新房市场解析 禧悦学府总价430万

焦点北京新房 2020-02-13 12赞
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石景山新房市场解析。

文章开头先从土拍说起。

2月11日,年后的首场土拍格外引人关注,当天共有三宗地块成交,分别位于石景山西黄村版块、通州马驹桥版块以及大兴采育版块。

今天重点给大家说下石景山西黄村地块。

本次出让的石景山区西黄村1606-646地块紧邻西五环,距离6号线西黄村站约200米,与目前在售的限竞房禧悦学府相隔不远,周边配套基本上是共享,位置优越。该地块最终由首创以29.75亿元底价摘得,楼面价约为3.7万/平。根据规划文件,该地块容积率3.07,控制高度80米,绿化率30%。值得一提的是,该地块是纯商品房地块,这对于隔壁的禧悦学府去化有促进作用。(微信搜索“goufang02“,添加购房置业小秘书入群,房产咨询,有问必答!)

为什么这么说,看看长安云锦就知道了。长安云锦位于石景山古城版块,有了旁边4宗不限价地块的加持,再加上自身的项目亮点,二期开盘去化率达90%,目前仅剩少量74平两居及大户型的下跃产品在售,这个去化速度可以说是杠杠的了。所以类比禧悦学府,周边有纯商品房地块加入,对于项目的去化会起到促进作用。

接下来我们看下石景山楼市的整体情况。

除去共有产权房,区域内共有6个新房在售,其中1个是纯商品房,剩下5个均为限竞房。这么一看,貌似还是限竞房占主流。但是我们看一个区域的楼市情况,不能只看新房在售情况,还得看待售新房数量及类别,才能整体把握区域的新房市场和未来楼市走向。

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自2019年1月出让西黄村限竞房地块后再没有限竞房地块拍出,相反的,此后石景山新房供应皆为纯商品房地块。焦点君统计了一下,目前共有5宗纯商品房地块待入市,包括古城版块的4宗,以及1宗西黄村地块。众所周知,纯商品房不像限竞房那样有价格限制,所以对于大部分刚需人群来说,如果您有居住需求,并且手里的预算有限,限竞房是优选。

如果您想在石景山置业,建议您抓住机会,趁着区域内还有限竞房可以挑选,看好需求尽早上车,因为等这5宗纯商品房陆续入市后,未来的市场将会以高端改善新房为主。

刚刚也介绍到,禧悦学府紧挨着2月11日出让的这宗地块,那么这个楼盘怎么样?值不值得入手呢?

禧悦学府距离6号线西黄村站大概300米,东侧紧挨着西五环,平时出门不管是坐地铁还是自驾都很方便。配套方面,目前周边物美超市、便利店等生活配套,大型商业配套依靠目前已有的喜隆多购物中心,苹果园商圈的京西大悦城建成后也可为石景山居民提供休闲娱乐之地。此外,规划中的北大附中石景山学校新校区位于石景山西黄村版块,预计今年6月开工建设,当然,上学问题还请以交房后划片为准。整体来看,周边的生活配套较为完善,地段十分不错。(微信搜索“goufang02“,添加购房置业小秘书入群,房产咨询,有问必答!)

小区规划方面,共计15栋楼,由8-18层高层及小高层产品组成,户型为75-135平2-4居,目前各个面积区间的产品都还有,不过好一些的楼栋及楼层已经没有房了,均价62766元/平,总价430万起。值得一提的是,项目的产品设计很不错,即使是两居产品,也是南北通透设计,居住舒适度较高。

总结

石景山作为城六区之一,在近几年表现不俗,交通、配套等各方面快速发展,在这里置业是一个不错的选择。目前区域内还有5个限竞房可以选,五里坨三个项目总价更低一些,不过离地铁有一段距离,长安云锦剩余房源不多,禧悦学府顺销中,如果您对地段有要求,可以关注一下。

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