五环边!长安街旁!金裕雅苑项目值得买吗?

焦点北京新房 2019-09-18 14赞
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近期,位于石景山古城的共有产权房——金裕雅苑,终于有了新动静!项目即将启动网申!

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通过地图我们可以看到,金裕雅苑的地理位置十分优越,北侧是长安街,东侧是西五环!根据丈量,项目与地铁1号线古城站直线距离1.3公里。可以说,在位置上,项目的表现相当优秀!

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看完区位,咱们再来聊聊项目本身!

金裕雅苑,属于石景山区第二个共产房,相对于其他两个项目,金裕雅苑的位置最优,当然价格也更贵,达到了40100元/㎡。

项目容积率2.5,总共规划了13栋8层的板楼,预计推出887套房源,跟一旁的限竞房“长安云锦”类似,金裕雅苑也是“围合式”布局设计,户型有48-86的一到三居。

按照项目均价40100元/㎡来算,项目86㎡的三居总价只要344万,68㎡的两居总价只要272万,48㎡一居总价更是低至192万!除此之外,由于项目是“围合式布局”,东西向房源必定要比南北向便宜,所以最终部分房源的售价,肯定有比上文刚算的价格要低的,所以,项目购房的门槛再一次降低!

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之后,咱们说说项目的配套!

商业配套:目前周边现有的配套包括万达广场、喜隆多购物中心,另外,京西大悦城也正在建设中,建成后将成为京西新地标,为项目带来不错的利好。

医疗配套:距离项目较近的三甲综合医院是北京朝阳医院京西院区,平时有个头疼脑热的自然不用担心了。

环境配套:附近公园非常多,比较受周边住户欢迎的有石景山游乐园、永定河休闲森林公园等,很适合周末休闲。

交通配套:上文提到过,项目与1号线古城站直线距离1.3公里,如果自驾出行比较多,周边长安街沿线、莲石路、五环路、古城南街等路网发达,日常出行非常便利。

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最后,咱们再来看一看项目户型!

86平的三居,南北通透,主卧、客厅双开间朝南;客厅面宽3.6米,还带封闭阳台,采光不错;唯一不足的是卫生间是暗卫,但是设计了干湿分离,日常生活还算方便!

另外,项目68平的两室两厅一卫,同样值得考虑,该户型南北通透,虽然南向面宽6米不算宽,但整体来说功能性完备,不像之前某些共产房“刀把户型”、“手枪户型”频频被吐槽,此户型各功能间设计合理,同样值得考虑。

综合来说,经过了两年多的摸索,共产房的开发商也开始在户型设计上花心思了,为的就是能更好的抓住购房人的心。

在焦点君看来,这种在五环边、长安街旁,总价300多万的新房三居可以说少之又少,如果您是以自住为目的,又符合申购条件,我个人建议,该买就买,没毛病!

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