豪宅共产化谁将受益 改善族上车门槛或降低

焦点北京新房 2021-01-13 15赞
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揭秘:京楼“豪宅共产化”谁将受益? 改善族上车城四区门槛或降低

近日,北京土地市场突传新消息,涉及到海淀树村、朝阳金盏以及通州梨园四宗地块,一时让很多朋友摸不着头脑,今天焦点君就跟大家说说。

通州梨园地块暂停出让

首先来看通州梨园的限竞房地块,原计划于本月15号出让,结果不知为何暂停出让了。

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该地块位于通州梨园,距离最近的八通线九棵树站1.5公里左右,考虑到该地块地段还不错,应该不至于没有开发商表态。

至于原因,据猜测,很有可能政府会将该地块做进一步的优化调整,然后再上架。

因为从先前公布地块的信息来看,该地块不是很方正,后期开发商排地难度大,可能会出现不少东西向的房源。而且6万1的限价,对于通州来说有点高了,相比永顺的两个限竞房,禹洲朗廷湾和帅府潞苑限售均价5万2,和地块相邻的纯商品房鑫苑盛世天玺售价也才6万上下。由此看来,开发商拿地是愈发谨慎,毕竟谁也不想让地砸自己手里。

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海淀树村、朝阳金盏地块延期出让

接着是海淀树村两宗地(原计划于1月21日竞拍)和朝阳金盏的一宗地(原计划于2月1日竞拍),继12月31日调整出让规则后,再次延期到2月9号出让。

对于这几块地相信有很多朋友十分关注,一是树村的位置可以说是处于顶级了,而且地块规划较好,不出意外走的是豪宅路线,按理说会引来众多开发商的围攻,二呢,俗话说,第一个吃螃蟹的人是勇士,“共有商品房”在京楼里可是一个新概念,简单来说就是,后期买房人要和政府共享房屋产权,且5年内不能上市交易。这代表着什么呢?说明开发商在拿地成本不变的情况下,还要损失掉政府所持产权的那部分收益,那么在这种拿地条件下,不知开发商们的热情会不会大打折扣?

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那对买房人来说意味着什么呢?原价1000万的房子,如果你持70%产权,政府持30%产权,那么你只需支付700万的房款,就能享受1000万的美宅。所以从某种程度来说,共有商品房能减少首付,降低改善朋友上车的门槛。

但是话又说回来,如果能买得起树村板块的新房,那说明手里不差钱,为何不选择100%产权的房子呢?

其实这里面还存在一个赌的成分。如果后期1000万的房子涨价到1500万,那么出售时只需返还政府原先的300万,剩余的1200万可以收入自己囊中,反过来,卖房时如果房价跌了,该给政府的还得给,就是亏损得自己承担了。所以买房除了根据自身需求外,还要有长远的眼光。

和焦点君一样关注这几块地的朋友,咱们就当当吃瓜群众,等着在大年28的那天,看最终花落谁家吧。

好了,今天就说这么多了,焦点君会随时关注几宗地的最新动静,有了新消息会及时传达给大家。

直播回顾:

假如商品房全被共有化 将会怎么样?

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