网红三居同台摆擂!中海寰宇时代即将入市
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年关将至，相信今年对房地产关注的网友们都发现，北京新房的供应是越来越旺盛了，特别是在五环外，限竞房几乎占了大半壁江山。
有部分网友可能对限竞房还有些疑问，下面挑重点给大家介绍一下，限竞房也是商品房的一种，不需要摇号买房，跟购买商品房时流程是一样的，您可以直接去售楼处咨询买卖。不过这两点需要特别注意：
一、限竞房上市满五年才可进行交易买卖；
二、限竞房在开发商拿地时就限定好了销售均价和较高销售价格。
此外限竞房大部分执行70/90政策，小户型偏多，主要是政府为了满足刚需市场，目前北京市面89平米的小三居较为常见，但要说做的比较好的，五环边上我给您推荐两处，中海寰宇时代和雅居乐京华雅郡，这两个项目在产品户型设计称得上十分用心。下面给各位重点介绍。
户型PK
中海寰宇时代主推一至四居，户型涵盖各个阶段，相比较一居更适合刚需上车，总价亲民。雅居乐京华雅郡主推二至四居，其中二至三居做了两种方案设计，选择灵活性较强。下面为各个项目的户型图展示，目前中海寰宇时代已释放官方确认版，雅居乐京华雅郡暂未释放，我们只能从热心网友那里找到曝光草稿版进行比较。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）
中海寰宇时代一居户型做了两种设计，分别为纯南向和南北通透，在小编看来，两个户型都十分方正，各有千秋，纯南向采光舒适，南北向通风性强，此外价格也是优势，总价基本在270万可做普宅，首付在95万左右，刚需上车容易。
两居比较，个人更偏向于雅居乐京华雅郡，特别是南北通透的户型，设计十分方正，通透性强，纯南向三面宽也不错，全明户型，采光超舒适。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）
图上为88-89平三居设计，看得出中海寰宇时代和雅居乐京华雅郡都采用了三面宽双卫设计，中海寰宇时代面宽更大一些，采光舒适，进门有玄关私密性强，相比较中海寰宇时代户型设计更好。
四居对比，雅居乐京华雅郡面积大更具优势，入门玄关更有私密性，通风性更强。关于户型设计就给大家介绍这么多，整体户型而言，在限竞房市场这两个项目还是很出类拔萃的。
（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）
价格PK
中海寰宇时代均价是52449元/平起，项目属于二期、三期同时推出，二期距离地铁近，价格要高一些，均价55128元/平，目前对外公布的是三期价格。
雅居乐京华雅郡均价54160元/平起，两相比较，各有优势，还得看您预算多少。
配套PK
中海寰宇时代和雅居乐京华雅郡虽然位属于不同板块，但两个项目挨得并不太远，有些配套还是可以共享的，比如南海子公园，位于两项目中间，还有一些好的私立学校和医疗资源，基本都能共享。
亦庄配套主打教育资源，人大附中分校、北京二中分校、十一学校分校、亦庄第二中心小学、亦庄第二中心小学、中芯小学，在南城排名前茅，至于项目可以去哪所学校还是得看划片公告。此外医疗有首都医科大学附属北京同仁医院(南区)(三甲 级)、北京中医药大学东方医院南院区(三甲级)、 北京爱育华妇儿医院(三级专科)等。
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瀛海算是大兴的后起之秀，随着8号线瀛海站开通运营，商业、住宅用地相继供应建设，中海寰宇时代自身也有幼儿园和商业配建，总的来说，未来发展潜力巨大。
有关两个项目就介绍这么多，如果您对南城的发展十分看好，通勤距离也不是很远，那么可以重点考虑这两处新房，相对来说，居住舒适度是非常高的。
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