注意啦!新政一出租房也可以贷款!

华典金融 2017-11-17 16:58:00
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北京单次租期较长不得超十年 昨日据北京市规划和国土资源管理委员会官方微博 消息,近日,经市政府批准,北京市规划国土委、市住建委联合印发《关于如何加强利用集体土地建设租赁住房工作的相关意见》。

北京单次租期较长不得超十年

昨日据北京市规划和国土资源管理委员会官方微博 消息,近日,经市政府批准,北京市规划国土委、市住建委联合印发《关于如何加强利用集体土地建设租赁住房工作的相关意见》。

集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业,可通过依法出租获取收益,不得以租代售。

租金可参考周边住房租赁市场水平,鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。

意思就是称,从今年起到未来的五年里,北京将供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房。

租房贷款

近期华典君了解到了一款新产品,就是友建行新推出的——按居贷。

该产品面对有长租需求的个人,贷款时间较长10年,单户较高额度可达100万元,利率低于购房贷款。

据华典君了解按居贷的申请条件:

1、贷款人必须连续缴纳公积金3年或社保;

2、贷款人年龄与所贷额度的期限总和不得超过70,并且年龄需满足22周岁;

3、按居贷必须得自己申请,并且只能用于交房租;

4、申请按居贷的租房需一次性交清房租,然后凭材料向建行申请贷款,较快1天放款,并且是一次性放款;

5、并且在贷款前3个月内,如果个人征信因为申请信用卡被查询5次以上,则不能申请;

6、贷款额度方面,信用贷较高额度不超过个人年收入的2倍,保证贷款则不超过个人年收入的3倍;

7、较高额度单笔可达到100万,额度有效期10年;

8、支持无抵押信用贷,不超过3年;

9、如何获得建行快贷资格,建行代发工资超过5000元,社交基数超过5000元,属于建行优质客户,可获得优先批准。

让时间来检验

不过,类似“按居贷”等住房租赁贷款会不会给租房市场加杠杆也引发了争议。

有人认为,此类贷款其实是给开发商变相租赁提供了便利,如果进一步扩大,就会出现“二房东”现象,利用杠杆炒作租赁,进而推高房租价格。

此外,是否会制造套利空间也是市场关注的焦点。

有人认为,目前社会上的金融产品特别多,而租房则可以通过信用卡或公积金等来调剂资金。

更有业内人士认为,这种超前消费可能会引起租金的大浮动上涨,从而增加租房者的生活压力,使租房者陷入两难境地,另外,低利率的租赁贷款也存在套利空间。

那么华典君在想,住房租赁贷款还是否有存在的必要、是不是变相的加大租房者生活压力?

现今一些城市,尤其是一线城市房价持续上涨,加之流动人口不断增加,令租房市场日益扩大,租赁住房制度的推进,也让金融产品和服务逐渐从购房领域向租房领域不断铺开。

上述“按居贷”的推出,就是先行先试的例子,具有一定的现实意义。

华典君觉得金融机构之所有推出这些产品,有以下几点的考虑:

排名前列、这是金融机构为了满足租赁市场需求开创新的业务拓展。

第二、这种产品的衍生,增强了租房者的经济承受能力,有利于租赁需求释放。

第三、有利于稳定租赁关系,避免房地产市场大起大落,减少了人们非理性购房。

较后一点、除贷款利率优于同期个人住房贷款外,还能根据个人信用免抵押发放,无论对房东还是租客来说,这都是一个好消息。

华典君觉得国家的房地产政策提出租售并举,不管是买房人还是租房人,这代表着他们都将获得同等的权利,包括居住的权利,学区的权利、户籍的权利,那么,随着租房市场不断地被提到一个重要高度的话,租房贷款应运而生,也会陆续地发展,华典君格外期待,毕竟作为北漂一族,租房压力太大。

目前来看,租房贷款更多地会应对政府的公租房、或者特定的房地产公司开发的专门用来出租的房产。

未来的话,随着各地把租房的政策不断落到实处,还会有更多的符合租房条件的贷款推出,并因地制宜地做出改进。

华典君觉得不管租房贷款政策是好是坏,不管大众现在能否接受它,这一系列产品的出现必然是因为市场催化出的,我们不能因此就急于对“按居贷”一概否定,而是应该通过市场的实践和时间来检验。

当然啦,面对大众对这一系列产品的质疑,金融机构也不能置若罔闻,而是需要未雨绸缪,权衡利弊,注重细节,做好改进,以防患于未然,来适应市场。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。