炒房者折戟唐山,炒房风险终于爆发,谁还敢炒?

光宇吐楼市 2017-06-25 16:37:12
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参与楼市价格上升的谁赚钱了?安家融媒小编排名前列个要说的就是炒房者,这个开发商也曾经说过,炒房比开发商挣钱,这话并不夸张,可见炒房的暴利有多大。可能你会说,自己没赚那么多啊,那你可能不是专业的炒房者,顶多算是喝汤的尾随者、跟风者,虽然赚得相对少了点,但也在这上面发了财。 因为炒房讲究的快进快出,他们的眼

参与楼市价格上升的谁赚钱了?安家融媒小编排名前列个要说的就是炒房者,这个开发商也曾经说过,炒房比开发商挣钱,这话并不夸张,可见炒房的暴利有多大。可能你会说,自己没赚那么多啊,那你可能不是专业的炒房者,顶多算是喝汤的尾随者、跟风者,虽然赚得相对少了点,但也在这上面发了财。

因为炒房讲究的快进快出,他们的眼光非常独到,也非常果断,等一般人还没反应过来时,他们已经准备出去了,这时候你们一进来又助推了市场,他们趁此高点卖出。这就是套路。所以,炒房者多数是赚钱的,而且也只有炒房者,普通刚需购房者赚的只是名义上的财富。

曾有一位炒房者自述,他带来的2000万现金,也只花出去了1000多万,现在卡里一共躺了接近5000万现金。“炒房要的是够准够快够狠,无异于刀口舔血,狠赚一把就要离场,寻找下一城。”

常在河边走,哪有不湿鞋?经济观察报报道说,有一个中介参与炒房,将矛头对准了唐山。据说,一想到在唐山买的房子,他就想抽自己几个大嘴巴子。2017年4月,在北京做房地产中介的他,在同行朋友的介绍下,购买了一套位于唐山市高新技术产业园区的房子。作为一个有着十多年房地产从业经验的销售人员,他买到的竟然是一个烂尾4年多的项目。

安家融媒在早期就屡次奉劝各位,随着环京等地的政策调整,炒房者把战火燃到了临近的唐山,这里必将是一片厮杀声,果不其然,这里的房子从4000-5000元/平,到目前均价已经达到9000元,甚至更高。其中必然有浑水摸鱼的情况发生。即使专业的中介人员也被套路了,居然买到烂尾房。

据了解,“买房的外地人占90%以上,主要是京及周边的客户,本地人很少。”由此可见,投资投机的比例相当大。这也让当地销售抓住了机遇,让烂尾多年的房子居然轻松卖出去了,而且还不便宜。

另外一个,老家在东北,来京工作多年,因为此前已在燕郊投资一套房产,“我们自己钱不够,还找亲戚借了六七万,想着等升起来赚钱,没想到买到个五证不全的烂尾楼。”

看着此景,一位唐山本地人说:“炒房的吧!被骗了吧?那个楼我们本地人两千都没人要,你们外地人七千多也敢买。”还自言自语:“活该被骗,就是你们这帮人把房子炒这么高,连本地人也买不起了。”

怎么说呢?我们的确不应该在背后说人坏话,更不应该把这种事当成与自己无关,不过安家融媒小编早就提醒过,买房不要跟风,更不要炒房,随着国家对炒房的打击力度加大,开发商的日子越来越不好过,甚至会有相当一些开发商会出问题,那么买房的风险就必然会很大。

此时咋不说买升不买落了?你不是追升吗?越贵越买吗?有网友的评论是这样说的,对与不对,我客观表现。

唐山普通人一个:这帮人在京或廊坊日子应该过得也好不到哪去,也属于受害者,只不过他们是害人害己。把唐山的刚需给坑了,属于自作孽不可活。

凄凄切切qqq1:市场有风险、投资需谨慎,没有只赚不赔的买卖,对于赔钱就应该有心里准备、承担的起风险,要不就别做。

龙泉:不落井下石,不幸灾乐祸。

对,我们不落井下石,也不幸灾乐祸,不过教训应该吸取。炒房的日子没多少了。

自从国家大力整顿市场以来,其中爆发的问题会有很多。所以买房要谨慎。

对于过去习惯快进快出的投资者来说,限卖政策会对购房资金的流动形成一定的影响,特别对于部分持有套数较多的投资者。由于房屋转让困难,使得房屋持有成本逐渐升高。这是一大风险,已经有不少城市开始执行多少年才允许卖。

这还不说开发商出问题的风险。

不过对于烂尾楼这种情况,普通刚需购房者遇到了该怎么办呢?安家融媒简单的说一下。

此时市场已经不像过去,很多中小房企面临着被淘汰出局的风险,很容易出现烂尾情况,因开发商资金链断裂甚至破产而引发的“烂尾楼”现象将非常普遍。如果你好运还能等到被收购,但一般没有这么好的运气。

近日,安家融媒小编在周边转了一圈,发现涿州、固安等地满大街都是打着“五证齐全”的广告楼盘,由此可见,连这个都作为开发商卖点的时候,这里曾经有多么混乱。

烂尾楼形成的原因可说是多种多样,现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等,其中出现最多的还是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已经拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人,最终就形成了无人问津的烂尾楼,让购房者无所适从。

首先,购房者首先应咨询专业的律师,弄清自己的权利问题。此时要调整心态,不要求大求全,能挽回多少算多少,有产权总比啥都没有强。

其次,联合业主走法律程序,起诉开发商。要知道,有时候不参与者可能就得不到赔偿。

总之,尽量别摊上事,因为摊上了就是大麻烦。所以在买房前不要图便宜,更不要图概念,还是要相信大品牌,确保房子的无证等手续齐全,以免留下后患。

所有的一切这还都是看似个案,但实际上是市场大环境下的乱象造成的。对于炒房者而言,最着急的就是卖房变现,如今购房者更加理性,所以炒房的风险也来源自购房者的理智。

最后,归结起来,在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位背景下,盲目跟风炒房必然有多重风险,1、市场风险即成本增加;2、政策性风险即国家对炒房者的打击;3、还有流动风险那几是不让你卖掉,让你持有恐怕你扛不住吧;4、可能还有就是今天说到的项目风险,这个就比较具体了,开发商压力下放弃楼盘成为烂尾楼,这种现象会越来越普遍。

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