东五环中铁梧桐湾入市!三居首付仅需95万

焦点北京新房 2019-12-11 15:14:35
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中铁梧桐湾今日入市!

提起共产房,朝阳区在北京各个区中可算是大户!

目前已知的定了名称的项目就有4个之多,分别是东南五环边豆各庄中铁的梧桐湾和梧桐港,东北五环边东坝的瑞晖嘉苑,东四环和东五环之间的上东郡!但这四个项目迟迟不入市,可把好多朋友给急坏了!

但就在昨天,好消息传来了,2017年底拿地的中国铁建梧桐湾于12月12日开启申购,项目售楼处早已建好,样板间和沙盘也都一一配齐。

所以,为了大家对项目有更充分地了解,焦点君今日特地写了一篇楼盘评测,我们一起来看看该楼盘到底值不值得入手!(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答!)

中国铁建梧桐湾位于东南五环边的豆各庄马家湾,距离在建的7号线东延线黄厂村站大概800米,属于邻铁盘,大家可以从下图看到项目的大致位置↓

项目整体容积率2.1,预计会建设866套房源,值得一提的是,中铁并没有像其它大多数容积率2.0以上项目一样全部规划成中高层,而是改变思路,建造了12栋6-8层的“围合式”小高层,这个层数的楼栋,不会让居住的人上下电梯等待时间过长,也减少了因遮挡而造成的采光影响,因此居住的舒适度会不错。下图是小区楼栋效果图,大家先睹为快!

另外,项目配备了两种户型,分别是A户型88㎡的三居、B户型82㎡的两居,三居全部为南北向,两居有部分是东西向,接下来,我们就分别来看看这两个户型图↓

先给大家看一看A户型89㎡的三居,该户型整体设计南北通透,并且符合现在北京楼市的主流,南向配备了“主卧+客厅”两个采光房间,而且卫生间的干湿分离设计会让居住者生活更加方便,总体来说除了卫生间无窗没有其它缺陷。按均价36000元/㎡计算,该户型总价不到317万,首套首付30%只要95万就能拿下,综合来看还是个不错的选择。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答!)

再来说说B户型82㎡的两居,该户型同样是个通透户型,只不过分为南北通透和东西通透,该户型同样做到了卫生间干湿分离,主卧室还带独立阳台,按均价算下来,总价大约295万,首套首付只要88万多,整体来看也是个不错的选择。

除了项目自身的产品优势,整个楼盘的配套也算是非常有亮点。

交通配套便是其中之一,项目距离7号线延线黄厂村站大约有800米,该线路预计今年底通车,等项目交房后即可享受地铁出行带来的便利。此外,项目与东五环化工桥相距约1.3公里,这个距离很微妙,不仅可以享受自驾出行的便利,还不至于距离五环近而受到噪音影响,所以说,项目在交通配套方面可以说是具备不错的优势。

生活配套方面,社区建成后内部会配备蔬菜零售网点、小型便利店、图书馆、咖啡馆、健身房等,黄厂村地铁站上方还会建设45万平方米的柠檬LIVE购物公园项目,这些都是楼盘配套方面的利好。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答!)

此外,项目的环境配套则是另一大亮点,项目南侧紧挨着的便是萧太后河马家湾湿地公园,该公园占地71万平米,焦点君实地探访,环境确实不错。

如果您看重这儿的房子,又具备申购资格,焦点君也整理了个人的一下选房建议,供大家参考。

由于梧桐湾只有两种户型,分别是82㎡两居、88㎡三居,只相差6㎡,如果您资金不是特别困难的话,建议优先选择A户型三居,因为综合计算下来,首套首付两种户型只差了7万元左右,三居在功能性方面更为实用。此外,两居多分布于小区北侧以及东西向楼栋,从采光、噪音、环境多方面考虑,三居都是更适合的一方。

最后呢,焦点君祝愿各位都能早日买到自己心仪的房源!

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