五环内刚需价 单价5万4上车洺悦湾

焦点北京新房 2020-04-03 17:56:24
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五环内刚需价!单价5万4上车临铁新房!首付134万买两居

近期,焦点君将市面上的限竞房进行了一轮梳理。(购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答!)

数据表明,截至目前,城六区的限竞房项目已经达到了30个,五环内的限竞房项目仅12个。(另外城六区还有三宗朝阳东坝的限竞房地块等待招拍,五环内还有2个大兴西红门的限竞房地块等待招拍。)

五环内项目中,东城和海淀的两个项目因为各种特殊原因迟迟没有消息。丰台的金融街融府、佑安府、国风长安云棠目前只有叠拼别墅在售,洺悦苑、橡树澜湾均已售罄,西城天铸仅剩清退的一两套89平新房。眼下在售的仍有可选空间仅剩花乡郭公庄的三兄弟,即将入市的还有大兴旧宫的洺悦湾。今天焦点君就和大家来说说洺悦湾这个项目。

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价格上看,南四环的洺悦湾与西四环的橡树澜湾和国风长安保持一致,单价在5万4出头。从周边二手房项目情况看,项目附近的二手房小区富力盛悦居、万科郎润园,通过中介了解到这些小区都是10年后建成的次新小区,价格都在六万左右,出现了新房二手房价格倒挂的情况。

社区规划方面,项目规划了15栋楼。预计将提供的房源数在1100套左右,户型方面,主推89平三居和133平米四居,另外也有少量70平米户型。项目限售均价54715元/㎡,也就是说,总价383万起就可以上车该项目。另外,383万的总价还符合了普宅标准,首套首付35%,仅需134万。

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项目的89平户型图大致如下 ,有需要的朋友可以事先了解下:

可以看得出来,户型不是目前最火的那种三面宽的类型,而是传统的南向二面宽户型。据悉,客厅面宽达到了3.8米,与一些大户型产品都可以媲美。北向两个空间次卧和书房较小,面积只有7-9平,但是可以根据实际需要进行改造。值得称赞的是 ,该户型整体是全明的,功能性上比较完备。

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作为五环内为数不多的限竞房项目,洺悦湾因为地段和低价受到广泛关注。加上18年丰台洺悦苑的快速售罄和近期项目的内购传闻,更让项目热度居高不下。如果您对这个项目感兴趣,不妨关注一下,洺悦湾非常适合对地段有要求的刚需群体上车。

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