开盘“困难户”禧悦学府，它来了！今天北京建委公示了预售证，值得注意的是1179套房源一次性全开。

禧悦学府作为石景山的限竟房项目，销售均价不超过62766元/平，且较高销售单价不得超过65904元/平，执行7090政策。

目前看的优惠政策是：全款97折，80%首付98折，40%首付99折，提前排了卡的每天200的累计有8800的优惠。

但是按照北京较近的开盘情况来看，项目开盘当天预计会有一定的额外折扣：小道消息是开盘当天选房，在现有折扣的基础上还会有一个99折，临近年底，开发商回款压力比较大，为了把业绩确认在2019年，所以会有一定的优惠，让购房者感觉买到就是赚到。

位置上如何选择择？

地块南边是希望公园南侧路，目前还没有建好，此路不是主干路，车流量不会太大，对南边的住户影响不大；北边是永引渠南路，东边是五环主路，将来永引渠南路会与五环主路链接，因此 项目东北方向会有上下五环的立交桥，虽然说交通是方便了，但是会对项目东北角的住户造成一定的影响；项目西边是希望公园，没事下楼遛弯挺方便的，在往西就是西黄村路，项目与西黄村之间隔着希望公园，不多能影响到的只有12号楼。从总体位置来看首先4、5、6、8号楼，其次2、10、11号楼，较后较好是避开3号楼和12号楼选房。

户型上如何选择？

项目一共7种户型。A户型75平2居；B1、B2、B3、B4的89平3居、C户型120平4居、D户型135平4居。

A户型75平两居做到南北通透确实不错，毕竟现在市场上的70平左右的两居大多都是东西向的。该户型主要分3、7、9、13号楼的中间户，首先13号楼，其次考虑7号楼和9号楼的西边户。

B户型89平米的三居，优选是B2户型，其次是B3、B1户型，较后是B4户型。B2户型是89平的三居两卫，三面宽“神户型”产品，几乎没有面积浪费。南向面宽近10米，客厅和2个卧室还都带飘窗，多采光好。B3户型是89平的三居一卫，南北通透，明厨明卫。这个户型少了一个卫生间，让各个空间更宽敞。客厅面宽达到3.7米，是4个89平户型中较大的一个。户型的缺点，走廊有面积浪费，书房也比较小。B1户型89平的三居两卫，南北通透，明厨明卫，卫生间干湿分离都不错。

B1跟B2户型虽然是8号楼位置较好，但价格应该是较高的，属于价格排名前列梯队，所以各位客观老爷们还要看看自己兜里的银子综合考量。次选是10号11号楼但是，群众的眼光是雪亮的10号楼11号楼的选房压力也应该是较大的。所以各位客官老爷们应该考虑好，如果选不上怎么办？

B2户型的三居主要分布在1、8、10、11、12、14、15号楼的中间户，优选是8号楼，其次是10、11号楼，较后是15、14、12、1依次选择。

B1户型的三居主要分布在1、8、10、11、12、14、15后楼，优选8、10、11号楼，其次是15、14号楼，较后选择12、1号楼。其中值得注意的8、10、11中应先选择西边户或者是东边户的高楼层，不然会影响采光。

B4户型的三居主要分布在1、12号楼，首先12号楼，其次是1号楼。

C户型120平四居两卫，可以看做是D户型的缩小版。南北通透、南向三面宽、户型也挺方正的。客卫是明卫，但主卫是暗卫差点意思。该户型主要分布在2、3、5、6号楼，优选5、6号楼，其次是2号楼，较后选择3号楼。

D户型135平的四居，双卫设计，眼镜户型，改善的优选。户型方正，南向三面宽，明厨明卫，没有面积浪费。整体设计的都不错。该户型主要分布在2，4，5，6优选是4号楼和56号楼的西边户，其次是5、6号楼东边户的高楼层，较后是2号楼。

我们在选房的时候只要条件允许尽量选择边户，边户窗户多通风好但是较好不要选小区东边户，挨着五环近点。尽量的避开1、2层和顶层，1、2层楼层太低私密性不好，而且严重影响采光，顶楼经常会遇到漏雨、冬冷夏热等问题。家里有老人或者是小孩的楼层选择不要太高，遇到电梯停运、电梯检修等问题，上下楼都不方便。

禧悦学府属于刚需网红楼盘，好户型选房压力还是不小，虽然之前国风长安，橡树澜湾，长安云锦1期释放了西边一部分购房需求，但是目前看排卡情况，一次性清盘不可能但是好户型好楼层还是会抢，所以想买禧悦学府的客观老爷们还是要谨慎对待。

友情提示（重中之重）：除了心仪的户型一定要有1-2个备选户型，3个以上备选楼栋。心仪户型选不到或者心仪户型楼层太差，就立马选备选户型好楼层。

较后，希望这份选房攻略能帮助到准备在禧悦学府选房的客官老爷，也预祝各位客官老爷能选到心仪的房子！