从蜗居到适居:人均住房面积40.8平米,房产税能按此征收吗?

朱邦凌 2018-12-12 20:13:53
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国家统计局当时公布的数据显示,2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。 恒大集团研究院院长任泽平表示…

原标题:从蜗居到适居:人均住房面积40.8平米,房产税能按此征收吗?

今天,中国人均住房面积已高达40.8平方米的消息刷屏。报道称,改革开放40年以来,从筒子楼、石库门到家属院、住宅区,从福利分房时代进入市场经济的商品房时代,中国住房环境发生了翻天覆地的变化。实际上,这是国家统计局网站2017年10月的数据。国家统计局当时公布的数据显示,2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。

恒大集团研究院院长任泽平表示,我国城镇住房套均面积从约45平方米增至89平方米,我国住房已从全民蜗居时代到基本适居时代。。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,40年间,城乡居民住房状况实现了改天换地的变化。1978年城镇住房仅人均6.7平方米,2018年将超过38平方米。农村住房更是经历土坯、砖瓦、平顶、楼房变化,从1978年的8.1平方米,2016年达到人均45.8平方米。中国房地产业从零出发,到2018年房地产增加值占GDP的6.5%以上,住房相关经济占到国民经济的20%,房地产投资占GDP的13%以上,成为中国经济的重要动力。

那么,人均40平方米在世界上是多高水准?根据联合国国际统计资料,关于住房水平的一般国际经验是:中等收入国家的人均居住面积约为20平方米,中高收入国家在29平方米左右,高收入国家约为31平方米,仅有少数最发达国家在40平方米以上。

有媒体曾经报道2015年剑桥大学调查了1.6万户英国家庭后发现,55%的家庭居住面积远远小于英国的设计规定和各种平均标准,英国户均居住面积仅为76平米,在整个欧盟国家排倒数排名前列。同样根据这项调查,德国家庭的平均居住面积为109.2平米,荷兰为115.5平米。

中国人均住房面积已高达40.8平方米,那么,备受瞩目的房地产税会如何征收呢?中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞在接受记者采访时建议,国家统一制定人均免税面积的幅度范围为40~60平方米,再由地方根据实际情况确定具体人均免税面积。同时,地方有权限根据各地实际情况确定各个具体区域的住宅人均面积平均评估价格,最终确定。

财经评论家江瀚指出,无可辩驳的事实是,我国居民住宅是经过长期打拼得来的。尤其,这是政府一个足够长时期的房地产政策带来的结果。一个家庭打拼20到30年才赚得一处房产,却因为面积超过免征房产税标准而缴纳房地产税,那就无异于对居民财产的侵占或掠夺。所以,强征房产税的直接后果,极可能是令中产阶层家庭财产大幅缩水乃至破产。

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