作者：田欣鑫

　　3月19日，国务院副总理张高丽在2017中国发展高层论坛开幕式上发表主旨演讲，他表示要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，分类指导，因城施策，重点消化三四线城市房地产的过量库存。

　　自2016年12月中央经济工作会议首次定位“房子是用来住的”之后，要求回归住房居住属性就屡次被高层提起，“房住不炒”也成为今年两会中大热的话题。为守住房地产平稳发展的红线，三月以来，北京、广州、郑州、石家庄、南京等十几个城市启动升级房地产限购政策。

　　房价中长期上涨趋势不变

　　其实房地产调控已经有十多年了，每年都在调控，在调控期内，房子确实不再卖的那么疯狂，但从长期看，热点城市的房价依旧一字上扬。下图是2011年大规模限购限贷后，热点城市楼市变化数据。

　　热点城市房价本来就热，各种限制政策能够在短期给楼市降温去火，防止市场过热，但从长期来看，房价走势还是向上。当然，限购政策将“炒家”限制在市场之外，对刚需购房者还是有利的。

　　“房子是用来住的、不是用来炒的“，调控升级，势在必行，然而，面对一道道加急限购令，房价中长期的涨势仍然是不会变的。

　　调控是为了保护房地产

　　限购限贷是担心过度的投机和价格的快速上涨导致房地产市场失控，是为了保护房地产市场，而不是为了打压房地产市场。 当前中国很多城市的房子超越了居住属性，更多人是为了投机。

　　虽然从长期来看，限购限贷等调控措施不能让房价下跌，但在保护市场、抑制投机、让房子回归居住属性方面还是起到非常大的作用。