也许是2016年房价如脱缰之马一路狂涨，引起了中央的重视，2017年出台了一系列的措施，采用高压政策稳住了房价，面向2018年，各路专家纷纷预言，房地产将走进少有的“寒冬”，房价将有比较大的回落。如果说马云爸爸坚信8年后最不值钱的是房子不太可信，因为马云爸爸根本不知道什么是钱，但是万科郁亮、融创孙宏斌的肺腑之言，恐怕有几分道理，身在房地产行业，都觉得2018年是一个转折之年，估计是有大事要发生了。

从目前的种种迹象表明，2018年出现“寒冬”，还是有一定概率的。

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房产政策层层加严

2017年，官方曾从多个途径释放出房地产政策不仅不松懈反而要进一步加严的信号，已经将房地产的稳定健康发展纳入到了少有的一个高度，而且坚持房子是用来住的”这一定位，2018年，肯定还会出台一系列控制房地产发展的政策，肆意涨价的可能性很小。

2

租赁市场强势登陆

2017年的岁末，房产租赁成了行业的一个热门词汇，由中央到各地方，都开始筹划一张租赁市场的蓝图，从文化层面扭转国人几千年的根深蒂固的住房观念，长租公寓等一系列的租赁方式，将全面推出，需求是一定的，租赁市场的强势崛起，必然会侵吞房产交易市场的份额。

3

住房需求逐渐饱和

经历了前面十年的房地产扩张之路，中国房地产市场已经基本满足了人民大众的居住需求，目前存在的需求为改善型需求，以及住房供应区域间不均衡不平衡的问题，住房短缺的情况不复存在。因此，需求存在，但是没有以往那么的强烈，不足以支撑房价的高速涨势。

4

货币政策趋于收紧

随着中国货币政策回归常态，高速印钞的增长时代已经正式终结，房地产投资高收益低风险的红利渐渐消除，在今后可预见的时期内，货币政策趋于收紧。

从全国大形势看来，2018年房地产不乐观，可能会出现“寒冬”，但是在一些热门城市，超级城市群，房地产依旧拥有不错的发展机遇，不断流入的人口，依然可以支撑房地产的市场。为此，要正确面对“寒冬”，可以总结为一句话：一二线热门城市，房地产市场依然春暖花开，三四线城市可能将面临“寒冬”过境，房价面临下跌的可能。

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