中国楼市空置率究竟有多高?!!

财迷会 2018-06-23 21:02:07
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几年前,西南财经大学的报告《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》,披露了他们的估测:2013年,我国城镇住宅整体空置率达到22.4%,三线城市空置率较高,达23.2%,城镇空置房为4898万套。

几年前,西南财经大学的报告《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》,披露了他们的估测:2013年,我国城镇住宅整体空置率达到22.4%,三线城市空置率较高,达23.2%,城镇空置房为4898万套。其中六大城市空置率分别为:重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。

2016年年初,中央党校教授周天勇老师也有一个测算:2015年底预计,我国城镇已经被购买和竣工住宅的空置率约在在20%到25%之间,城镇地区空置住房约为6500到8800万套之间。

按照常见的国际标准,空置率10%以下为较合理区,房屋供求基本平衡;10%-20%之间为危险区间;20%以上为房屋库存严重积压。

01--中国住房空置率比日本还高

曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查,显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高。比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高,日本是13%。

这很不正常,说明用来炒的房子真不少,有关部门应该尽快制定空置标准。现在我们在频频调控房地产市场,但是底数不清怎么调控?像GDP不清楚怎么调控经济?

以往人们认为房子没人就是空心化,较近国家电网公司做一个统计,从每户电表数据来看,一年一户用电量不超过20度认为是“空置”。

农村房屋的空置率,比小城市房屋空置率仅仅多0.1个百分点,为什么就被炒得那么凶?

尽管有国家电网的权威数据,但“一年一户用电量不超过20度”这一指标的科学性和合理性均存在可质疑之处。

02--这一轮调房地产控应如何进行?

依照上述推算,那么影响房价的较核心变量,应不是住房供应或者土地供应。而在中国住房空置率如此之高的背景下,这一轮调房地产控应该如何进行?

排名前列,改革政府垄断,既要在现有的渠道增加住宅用地,也要扩大住宅用地的供给。城市居住用地总量偏小,比例偏低,难以满足人们对美好生活的需要。我们经常说调结构,不仅要调整产业结构,还要调节空间机构。这是解决高地价的根本。

第二,改革房地产商垄断住宅供应的体制,应该增加市场供应主体,允许小城市和小城镇的自然人合作建房。而现在只是允许了建租赁房。

第三,改革售多租少的租赁结构,实行租、购同权制度,降低资金收入的税费。租赁市场重点不应该放在新建多少租赁住房上,而是通过税收等经济办法,使空置的存量住宅进入到租赁市场。

第四,改革房地产税。

第五,改革住房公积金制度。对自愿缴存的给予低息贷款等支持,有利于减轻企业的负担。

第六,改革农村土地制度,改革农村集体建设用地的产权制度。改革农村宅基地建设,因为我国城市当中居住用地一般占城市建成区了30%左右。比现有城市当中所有的住宅用地总量都要多,这是一种资源的极大浪费。应该加快推动城乡人口和土地的自由流动。允许农村人进城落户,这样才能建立城乡一体的购房制度,土地制度,户籍制度,较终才能够形成现代市场体系。

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