今年以来，北京认真贯彻落实习近平总书记“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，加大楼市调控力度。一方面出台限购政策，引导楼市合理发展。另一方面，通过加大住宅土地供应量、加大保障房供应和分配力度等方式，保证正常的购房需求。新政的出台，让疯涨的房价得到了有效抑制，也让土地市场悄然生变。在多重因素影响下，以中铁花溪渡为代表的品质楼盘正面临新的契机。

住宅土地供应加大 未来楼市或将回归“小时代”

在抑制购房需求，去杠杆的同时，加大供给侧改革，增加土地市场供应力度，是本轮北京楼市调控的主要特色。据亚豪机构提供的数据显示，截至5月23日，今年北京市土地市场共成交43宗，其中居住用地20宗，商业用地3宗，工业用地7宗，综合用地11宗，其他棚改用地2宗。总成交金额达到809.26亿元，土地成交面积为292.93万平方米。在总成交金额上，已十分接近去年全年的数字。

此外，小户型渐成供应主角。2月16日，北京房山区2宗地采用“限房价、竞地价”的方式出让。其中商品房自持比例上限为70%。房山良乡镇01-02-03地块由“中海+首开+保利+龙湖”联合体以23.25亿元竞得，未触及价格上限，溢价率仅为10.7%。据出让要求，该地块90平米以下需要占70%规模，二手商品房5年内不得出让。房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块，由“旭辉+金地”联合体以18.1亿元拿下，同样未触及上限。该地块建筑控制规模≤101510平方米，起始总价16.6亿元。

业内人士指出，无论是在土地上加大自住房供应，还是对于开发商的信贷政策，亦或是“70/90”政策的回归，种种迹象都意味着小户型将成为今明两年的主要新房供应。对大城市的房地产市场来说，供需关系的不对等是房屋价格上涨的一个关键因素。市场导向转回小户型后，大户型房源相对会减少，像中铁花溪渡这样的大面积的改善型品质楼盘将日益少有。

大环境加持中铁花溪渡或逢新机遇

就顺义区域来说，除受土地市场、房源供求关系影响外，楼市发展还受多重因素的影响。在2016年北京严格限定“五环内不再新增建设用地”；北京城市总体规划草案为2020年北京的常住人口划定了2300万的上限等政策规定下，未来的北京，将有更多的人群把选择居住地的眼光投向五环外。对大面积改善需求客群来说，像中铁花溪渡这样的品质楼盘，具有极高的置业价值。

(中铁花溪渡实景图）

据了解，中铁花溪渡位于顺义新城核心区，这里不仅是国内临空经济发展较好、成就较大的区域之一，且坐拥潮白河、温榆河、国家森林公园、奥林匹克水上公园等少有生态宜居地，更占据地铁15号线地缘性优势，区域发展潜力尤为显著。作为区域内的品质住宅项目，中铁花溪渡也越来越受市场及购房者关注。

总的来看，随着政府调控的持续深入，一方面，楼市发展逐渐趋稳。另一方面，土地市场也得到了科学发展。随着越来越多的城市溢出人群选择搬家顺义，在大环境的加持下，中铁花溪渡将以值得信赖的品质迎来新的契机。