马上要成拆二代,高枕无忧啦?这九点你搞清楚了吗?

鹰眼鉴房 2018-06-11 09:57:00
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拆迁,“拆”,是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除;“迁”,是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。

拆迁,“拆”,是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除;“迁”,是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。

房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。

拆迁住宅房屋补偿:

拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民三种方式。

拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。

拆迁集体土地或国有土地住宅房屋,拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。

拆迁非住宅房屋补偿:

拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿,该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。

此处我们主要以政府为征收方、拆迁国有土地住宅房屋为例,看看让我们羡慕的“拆迁户”们都会经历些什么。

一、选择补偿方式

换句话说,就是要钱还是要房。在征收工作开始前,拆迁办工作人员会上门调查和征求意见,你可以表达你的意愿和要求,这些会为日后的征收工作提供决策依据。

其中最主要的是问你要钱还是要房子。如果你有住房,果断选择要钱,因为要钱省了政府为你建安置房的压力,在规定期限内签约还会给你现金奖励。

如果你没有住房,果断地选择要房。因为政府给你提供的安置房价格你是市场上买不到的,当然优惠也是按照你的合法房屋面积计算,并给予一定的便利。要钱合算还是要房合算,还是要根据你的实际情况来定,如果是在城市里,那自然是要房划算。

二、安置房的质量问题

很多人在潜意识里都认为安置房质量不高,不想要安置房。其实这也是一种误区,安置房大部分是在政府监督下建造的,质量不会有问题,只是心理作用而已。

三、房屋测量

征收工作开始前,工作人员会到你家进行房屋测量。这时你需要告诉工作人员你家的地界和权属房屋,并提供身份证、户口本、房屋权属证等等一些材料的复印件,以便于确定你的产权。评估公司会详细地登记你的固定财产,以便于对你的房屋进行全面的价格评估。

四、选择评估公司

按照程序,评估公司由政府提供,一般会有四、五家单位供你选择。能参加评估工作的人员,一般都是具备国家相应资质的评估师,选择哪个评估公司差别不会很大,关键在于上门对你家房屋进行测量和财产认定的工作人员是否细心,有没有帮助你认真完成测量和登记。

五、确定评估价格

评估价格是根据你家的房屋结构、产权、所处位置、周边房屋价格情况和政府指导价格等综合得出的。房屋装修和附属设施不在评估价格内,单独作为附属物进行估价。

六、入户商谈

评估价格公示过后,工作人员会上门和你约谈,告诉你家的房屋价格和核对你家的附属物。在双方都没有疑问的情况下,就可以正式签订房屋征收协议了。协议一签订,你家的房子就归政府所有了,因此在没有搞清问题之前不要签字。

七、签订协议,宜早不宜晚

早签字,对于要钱的来说,能尽早拿到属于你的钱。因为政府征收房屋需要大量的资金准备,分批调拨资金支付,早签字早拿钱,放在银行还有利息。

对于要房的来说,早签字早选房,能拿到自己满意的安置房。因为政府提供的安置房面积有大有小,户型也各不相同,想要自己满意的房子还是早点签字为好,到后边就没得选了。

八、拒绝签字,会怎样?

你可以因为价格不合理而拒绝接受征收,这是你的权利。但,这时政府会依据相关法律走法律程序,在此期间,你要做好心理准备,因为周边房屋的拆除,可能会破坏道路、水电、通信等问题,让你生活不便,你也成了传说中的“钉子户”。

九、选择要钱,钱什么时候会到账?

签订了协议后,要半个月到一个月才能有凭据发到你的手上,因为签字后,政府要统一进行协议法律公证。这期间你什么依据也没有,只能知道你一共能拿到多少钱或者要房子还要补交差价多少钱。只有等公证后,才能把协议和公证书退一份给你。

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