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自“3·17”新政开始的新一轮宏观调控，从限购、限贷、限价等方面入手，严厉打击投资需求；房地产税相关说法让房屋评估标准可能需要修改，而通过房屋评估价格查询，北京二手房价率先下跌，各城市房地产市场出现冷清局面。在租售同权等一系列红利政策的刺激下，住房租赁市场崛起。但需要注意的是，租金与房屋评估标准挂钩，开发商不能任意规定租金获取高额利益。

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调控政策影响市场

根据小资家数据显示，截至去年12月26日，2017年北京商品住宅市场仅有118个项目入市，同比减少162个，月均入市量不到10个项目。有专家认为，北京3.17新政开始的一轮宏观调控，从限购、限贷、限价等方面入手，严厉打击投资需求，通过房屋评估价格查询，北京二手房价的率先下跌让刚需客陷入观望，所以北京二手住宅市场和新建商品住宅市场成交量均出现冷清局面。

在新一轮楼市调控之中，全国不同城市的房地产市场也出现了分化。2017年，楼市趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，一线城市在严厉政策管控下降温最为明显，三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，房地产市场有所回暖。

2018年全国市场分化显著

对于2018年的全国房地产市场走势，有专家认为将呈现成交回落，价格趋稳，新开工，投资中低速增长的特点。另外一线城市的成交量可能会有所上升，原因在于调控后需求被明显压制，市场成交量明显低于正常水平。预计随着调控效果的消化和前期累积需求增多，市场会小幅回暖，通过房屋评估价格查询，房价总体将保持平稳。

二线城市内部继续分化，2017年政策环境相对宽松的二线城市，还有调控政策虽严厉但‘补涨’的城市，表现较好，但是近两个月的数据显示，这些城市楼市也开始出现回调，预计2018年成交量将会减少、价格涨幅收窄或者回调；2017年政策严厉的二线城市在调控后，市场出现大幅降温，预计2018年成交量将在低位小幅反弹，价格以平稳为主。三四线城市在2018年将会迎来量价的回调。

住房租赁市场向好

2017年，各级政府先后出台多个政策，从多角度发文支持住房租赁市场发展，租赁市场受到社会各界空前关注。有专家认为，购租并举、租售同权等政策意在解决有房换租家庭、无房整租家庭、年轻白领、低收入人群、农民工5类人群不同的租住需求，为他们提供以可支付为核心的配套资源及服务，是租赁行业需要首先考虑的突破口。同时房屋评估标准也需要对租金重新界定，租房者也可以通过房屋评估价格查询获取租金区间选择租房。

说他们是伪装成设计师的材料贩子吧有点恶毒，姑且相信他们迫于生计内心痛苦矛盾挣扎吧，可能人家也有梦想，期待有一天能登上“交换空间”，跟节目组一起玩“真心话和大冒险”。

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各级政府出台调控政府抑制房价虚高和房地产市场投资需求，同时支持住房租赁市场的发展，而下一步是否建立房屋评估标准确定租金，公正透明的房屋评估价格查询系统完善租赁市场，还不得而知，但只有提供相应的住房租赁保护机制及一定的教育、医疗配套，对住房租赁市场才能持续健康发展。

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