刚刚结束的会议——国家坚持房子是用来住的不是用来炒的思路不会变。未来的房地产市场会越来越理性，调控政策不会在短时间内放松。但是未来房子会继续盖，继续卖。微信出现后微商继而漫天遍野，做房产销售的同仁们也开始逐渐将微信营销运用起来，在微信朋友圈每天大量的发布房源，性价比高的优质房源，即所谓的笋盘。

回想自己刚刚做房产销售行业的时候，微信还没有出现，在北京的东四环边上朝阳公园区域。这个区域是众所周知的北京高端住宅区域，当初链家、我爱我家、21世纪这样的大公司在我们所负责区域的市场占有率非常低，可以忽略不计。我们当初给所有客户推荐的都是本小区或本区域里性价比较高的房子，即较便宜的房子，成交数据自然很好，但是当每月的网签数据出来的时候我们会发现，区域内做的比较大的高端的丽兹行总是成交一些我们觉得价格很高的房子，我们经纪人都自我设限不敢向客户推荐的房子。

我们虽然口口声声说给客户推荐房子要先向客户介绍区域，行销区域，也就是地段的价值，锁定区域再锁定小区较后再锁定房子，而较终还是只重视了价格本身，没有重视价格背后的价值，没有介绍价值背后带来的更大升值空间，事实也证明房价从1万多2万左右涨到了目前的10万左右。

未来的房价还会理性的上升，但并不是所有的区域都会这样，只有有价值的区域和地段的房子价格才会继续上行，所以目前购房不要只关注价格，有些地方价格虽然便宜价低，但要看它背后是否有升值的空间。有些地方看似价格很高，但是未来或许会有更大的升值空间。

综上所述：投资房产既需要理性有需要看未来区域的发展！！