由于国庆期间不足百套成交量基数较低，因此上周新房市场量价和面积均出现大幅回升，为“银十”楼市增添一抹颜色。据搜狐焦点网数据统计显示，上周（10.8-10.14），北京新建商品住宅共计成交311套（含自住房），环比大涨220.6%，成交均价约为55412元/平方米，环比上涨35.8%；成交面积约为4.98万㎡，环比上涨378.8%。

新房成交量突破300套 量价齐升

国庆降至冰点的成交量价为上周新房市场的回升提供了基础。同时，上周成交量还突破了单周300套记录，创下近三个月内单周较好成绩。

各板块成交数据显示，上周普通住宅成交260套，环比升温197.6%；别墅市场成交61套，环比上涨369.2%。

从近几个月新房数据走势来看，购房需求端观望之势持续加深，市场降温趋势仍在延续。虽然上周新房出现大幅上涨，但与鼎盛时期的楼市成交量仍无可比性。

短期来看，随着政策持续收紧，购房需求愈发理性。并且，受到前两年新入市土地多为高价地的影响，部分置业需求正在流向二手房市场。

核心行政区新房偏远化郊区环线新房核心化

受益于新房市场的全面回升，上周行政区域发生比较明显的几个变化。根据房价特征显示，城六区所在的核心行政区房价走势下行明显，而郊区环线的房价仍坚守高位。

成交区域方面，丰台64套、昌平54套、朝阳36套成交量成绩，表现不俗。其他多个区域包括密云、大兴也出现小幅回暖态势。

整体来看，核心行政区房价下行的主要原因是受到新房项目偏远化影响，相反郊区环线新房项目或临铁、或环境优越，房价普遍坚挺高位。因此，上周普通住宅均价约61903元/平方米，大涨67.4%。

上周（10.8-10.14）北京楼市成交排行榜

上周北京普通住宅成交套数前三分别来自华润未来城市19套、华润昆仑域、紫金印象分别成交17套并列第二。

上周（10.8-10.14）北京别墅成交排行榜

据亚豪机构统计数据显示，2017年9月，北京别墅市场共实现成交257套，成交面积6.95万平方米，环比分别减少29%、32%，同时这一成交量也创造了近19个月的新低。与此同时，9月北京别墅市场成交均价43937元/平方米，环比小幅下滑。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，从政策背景来看，目前房地产市场调控政策已经进入常态化，收紧预期仍在延续，各地均在不断出台更加严格的限购以及限贷政策，整体市场行情低位徘徊，别墅市场也不例外。从北京目前的信贷情况来看，对于二套房贷，执行基准利率的银行已近绝迹，大部分执行基准利率上浮10-20%，甚至有部分银行上浮达30%，另外放贷速度也普遍延长。政策层面的持续紧缩成为造成“金九”别墅市场滴水成冰的深层原因。

另一方面，从市场层面来看，目前别墅市场呈现一个显著特征，六环内城区高价别墅产品占据很大份额，从9月成交排行中来看，销量前十的项目当中有4个地处六环内，且单价均高达6万-8万之间。城区高价别墅集中，再加上信贷方面的收紧带来的签约周期的拉长，也是造成成交趋缓的原因之一。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖，从北京新房市场上周整体走势来分析，317新政开始，北京政府主管部门在楼市调控方面双管齐下，疏堵结合，在限购、限贷的同时，不断加大住房供应力度，一方面，加大土地供应，另一方面，则督促全市“拿地未开工”的项目尽快入市形成有效供应，在政府的大力督导下，我们可以看到3月份以来北京新宅新增供应保持了整体持续上生的势头，可售库存也持续增加。这对环节供求矛盾，未定市场预期，应道购房需求回归理性起到了积极作用，随着未来由于土地公一个增加所带来的新宅市场新增供应的持续增加，可售库存量还将进一步增多，这对平抑房价，引导房价稳中有降将起到积极作用。