自2016年调控政策出台以来，多地发布了大大小小近百项限购政策，购房不需要智商的时代落幕，现在购入的住房不仅需考虑价值、地段，能否变现也成为值得重视的问题。小编觉得，目前楼市仍受政策牵制，在明确自身购房目的后，要结合市场政策变化来决定哪些房子可以买，哪些不可以买。

1、热点城市商住房

去年，包括北京在内的多个城市出台政策限制商住房，以北京为例：

一是：规定在建在售的新房不允许卖给个人；

二是：购买二手房商住，与住宅同等购房资格，五年社保与连续60个月缴税；

三是：已经入住的商住房再出售，只能全款，停止银行对商住房的贷款业务。

限制政策之前，选择购买商住房的人，无外乎是因为两个理由：一是商住房面积小、总价低，购买成本低；二是在限购城市商住房不受限购政策影响，也就不占用购房资格。然而现在几乎锁死了所有优势，商住房犹如被打入“冷宫”一般，成为房主的烫手山芋。

虽然只是个别城市出台限制政策，但是对于其他热捧商住房的城市来说，风险犹在。每个城市对商住房都会有一个容忍度，如果商住房扰乱了市场整体正常，那么离被“判刑”也不远了。

2、房价收入差异过大的三四线城市房子

2017年是三四线城市的崛起期，虽然房子未必好，但是受到政策限制，部分一二线外溢资金涌入，使得一些名不见经传的小县城房价飙到了7、8千/平方米。要知道当地老百姓的月收入可能连一半都没到，新房变成二手房，当地人的消费水平不高，而新到场的投资客目标又全在新建商品房上，导致二手房有价无市，变现难问题愈发显著。

3、无正规产权证的小产权房

小产权房，指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，主要有以下几类：

1）占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

2）在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

3）在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

小产权房没有正规产权证，因此无法上市交易、办理贷款，从法律角度看是毫无保障的。

4、限制再出售时间的新房

部分城市为限制炒房客，规定新房买入后不得在几年内再次出售，刚需买房是自住，无需考虑这个限制。而对于炒房客来说，这个打击是致命的，靠做短线玩波段的手法看来是不能再用了，尤其要避免把鸡蛋放在一个篮子里，既然房子赚不了钱了，不如将闲钱放在理财基金里来的稳妥。

5、购买不满五年的保障房

像经济适用房、两限房等保障性住房在上市需要满足一定条件，通常需要购买满5年才能出售，而且由于在购入的时候免收了土地出让金、价格也是执行政府指导价，再出售要缴纳比正常商品房高很多的税费，这点要注意。

大背景下，房子的投资价值正被不断压榨，对购房人来说买房的思路要有所改变，在明确买房目的的同时，要对市场和政策走向有个较全面的了解，千万别一股脑就冲进去了，到时候想再出来可就没怎么容易了。

编辑：仙房网

来源：综合自网络

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