不管房价是涨是跌，群众“买买买”的热情总是那么高涨。

一次性拿出几百万？不太可能。所以很多人都会选择贷款买房。

但是，部分购房者会遇到“交完首付后，贷款批不下来”的悲催经历。

这种情况不仅让买房者闹心，还有可能涉及违约金赔偿的问题。

排名前列招：补救贷款

首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

第二招：换家银行

俗话说：鸡蛋不能放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。

如果排名前列家银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦！

第三招：找担保公司

如果你的资质确实不太好，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。

需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

（不然担保公司凭啥给你做好人呢？）

如果以上办法都尝试了，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。

关于退房，大家最关心的还是——

首付款退不退？

违约金怎么算？

开发商不配合怎么办？

现在就来一一解答。

需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来

如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

情况二：购房者资料不全或信用记录不好

如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口哦！

情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款

如果你的运气真的这么不好，因为这种情况被拒了，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错，确实无力购房。

关于房贷的问题，经过这么一梳理，是不是就非常清楚了？

好吧，连我都被自己机智哭了！