挖走东西城,北京还剩啥?

血拼有意思 2019-12-05 14:54:49
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我海淀朝阳不配吗?

听说了吗?

东城、西城的老炮儿们上个礼拜可不太高兴,因为他们要失去姓名了。

别怕,你们只是升级了。

通州居民们开心了,他们那儿一下子成了北京城市副中心。

对,那个房叔家里的娃闹腾着要去的环球影城就在那。

这都是因为,北京城区重新规划了!

目前已经公布的14区还是叫它们原来的名字,规划的目的是重新整合、高效利用资源。

另一个重大意义可能是提醒某些土著,北京比你们眼里的大多了!

1

咱先聊聊朝阳和海淀。

早年间,老北京人眼里四九城的范围只包括“北京四城区”——东城、西城、宣武、崇文。

朝阳和海淀都只是近郊区

毕竟现在最潮最靓的三里屯,曾经也只是距离内城区三里地的一个屯子。

多少Kerry、Ashley都会错了意,明明叫狗剩儿、虎妞儿更合适。

近年这俩区发展势头很猛,风头甚至压过东西二城,出了名的“朝阳人富,海淀房贵”。

朝阳和海淀未来的主要任务其实就是“发挥特长”。

海淀继续高科技:海淀最出名的两片地方中关村、北清路仍然是发展重点。北清路产出人才、中关村应用人才,争取2035年将海淀建成世界一流的科学城

朝阳继续国际化CBD是朝阳的重头戏,联合奥林匹克中心、中关村朝阳园组团发展,构建具有世界影响力的国际化城区

地区发展当然好,但是房叔怎么隐隐觉得在世界一流的国际化城区里...房子应该不会便宜。

2

丰台和石景山可以说是最委屈的“中心城区”了。

宣武、崇文没了以后,说起“中心城区”,不少人只记得“东西海朝”。

毕竟中学老师会说:周末把其他区的卷子做了啊,东西海朝的留着测验用,不许提前做!咋着?“其他区”不配拥有姓名吗?

不过说实话,叔工作以前对石景山的印象也只停留在八角游乐园。丰台嘛... 什么?卢沟桥竟然在丰台?

长期以来南城平均发展水平确实远落后于北城。

(2018上半年北京各城区生产总值  图片来自知乎)

把南边的丰台区、石景山区加起来,连西城区的一半都到不了,也难怪被当成“穷亲戚”。

石景山发迹于首钢,虽然后来因为污染搬迁了,但是核心技术区被保留了。根据新城区规划,石景山未来还要继续“蹭”新首钢的高新科技,配合北京银行保险产业园和中关村石景山园推动区域经济和科技产业发展。另外石景山也有不少旅游景点,比如八角游乐园、八大处公园和八宝山。

丰台的地标是卢沟桥,所以丰台将行使很重要的文化功能;南苑机场和中关村丰台园是重点经济发展对象。

3

说起另外的9个城区,房叔敢拍着胸脯说我了解多了。下面请欣赏土著眼里的“远郊区”:

除了吃喝玩乐不知道别的了是吗?

不是叔夸张,一般住在城六区的北京人对这些城区的印象,就是旅游景点...

叔有朋友住平谷,每次来内城都不是说“进城”,而是“去北京”

总的来说,未来这9个区工作重点在基础设施发展、经济发展和科技发展,改变远郊区“小透明”的地位。比如要发展中关村高新技术密云园中关村平谷园...

此处,房叔必须要提醒大家,如果你找的工作在中关村,你最好查查地图,到底是哪个中关村。

当然,叔提过的休闲旅游景区还要进一步发展,毕竟农家院项目可是收费不菲。

房叔预测,随着远郊九区经济、设施建设,当地的房必定有升值空间。

这里头,大兴、顺义和延庆尤其值得一提。

新建的大兴国际机场可是北京“最新网红”,不少人专门去打卡参观。

叔听说有人疑惑为什么这么未来感的机场要叫这么土的名字?大兴是个区好吧,不是名字!

9月25日,被评为“新世界七大奇迹”的北京大兴国际机场正式通航。

全新的国际机场给周边地区带来了重大利好,给南城注入了新的活力。     

       未来大兴还将围绕国际机场发展和建立完备的空港服务系统和至少30万就业岗位

而顺义作为首都国际机场的所在地,未来也将进一步发展国际空港城,带动区域经济和房价的逻辑与大兴相似。

但是这里叔要提醒一句,如果想购买机场附近的房子,不能被开发商的“机场利好”忽悠了,要考虑如果距离过近要面临的噪音污染。

另外尽管未来周围房价有上升可能,但是这两个区域本身的设施发展水平不高,建设设施完备的空港城可能还需要时间

延庆是2022年北京冬奥会的3个赛区之一,未来的工作重点就是加大基础设施建设、周边环境建设,配合冬奥会的举办。

另外京张高速铁路将要建成,重大意义在于北京市区到延庆的通勤时间将被缩短不少。

最让叔震惊的是,根据规划,延庆未来的人均绿地面积将达到50平

叔抬头看看办公桌上孤零零的盆栽,不禁感叹:城里人有啥可嘚瑟?这样一比简直活得像蝼蚁。

但是房叔建议如果想在延庆附近炒房还是稍微慎重一点,冬奥的红利期可能会很短暂。

4

以上13个区的规划其实都不新鲜,但亦庄新城绝对是此次批复的“新中之最”。

亦庄是北京吸取教训之后建设的二代卫星城市,号称是在规划上“没有城市病”的区域。

比如其他区域主要是住宅区,上班通勤就成了最头疼的问题。而亦庄新城配备了各类园区,市民可以原地上班。

亦庄新城占地面积和海淀相当,常住人口却只是海淀的四分之一,所以在房子方面也不用太发愁。规划提出了蓝领工人有保障、中端人才有支持、高端人才有市场的住房供应体系。

所以如果你就在亦庄工作,那么就地安家是非常合算的,环境好、价格便宜、通勤便利、配套设施比其他远郊区完备多了。

但是如果你在城里工作...这么说吧,你“去北京”的时间够我去两趟天津了

可能有人要问了,规划对咱们置业会有什么影响吗?

最重要的一点是,根据最新规划,北京市将限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房,也就是说未来以上提到的四个区域不再会增加住宅商品房。

未来四环内的公租房、共有产权房中,多是中央国家机关的工作人员和家属,以及北京主动引进的人才,普通白领如果要住在四环内,只能购买二手房,新房将十分稀缺。

可以预见,在未来,东西海朝的房子仍然是奇货可居。如果考虑经济实力和通勤时间,可以考虑南边的石景山和丰台。

至于其他热点城区,房叔提醒大家不要被开发商的某一个噱头迷住了眼,还要考虑未来的家庭和职业发展规划再做选择。

当然如果你有钱就愿意买个房子守着机场看飞机,就当叔没说~

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