北京楼市观察:别墅销冠是如何炼成的?

和讯房产 2019-01-11 19:55:00
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2019如约而至。 回顾2018年北京别墅市场,可谓几家欢喜几家愁。愁在于,大批低总价限竞房入市,却并非迎来限竞房别墅大热销的结果。喜在于,再难的市场也始终有备受青睐的别墅,2018年北京别墅市场的销冠依然是纯粹商品房别墅,来自朝阳孙河的景粼原著项目。

2019如约而至。

回顾2018年北京别墅市场,可谓几家欢喜几家愁。愁在于,大批低总价限竞房入市,却并非迎来限竞房别墅大热销的结果。喜在于,再难的市场也始终有备受青睐的别墅,2018年北京别墅市场的销冠依然是纯粹商品房别墅,来自朝阳孙河的景粼原著项目。尽管被众多低总价限竞房别墅包围,景粼原著依然在下半年凭借黄金地段和强势产品力,4个月劲销50亿,一举摘得北京别墅销冠的桂冠,为北京别墅市场带来惊喜。

景粼原著作为纯商品房,总价高于周边的限竞房别墅,为何能取得如此佳绩?细究之下不难发现,其背后的原因离不开区域赋能和产品自身实力。 

 

景粼原著所处的朝阳孙河板块,是北京惟一一块由政府先规划后建设的“世界城市标杆级低密住区”。孙河凭借得天独厚的先天规划优势和后天别墅养成,已经成为当下全北京最炙手可热的板块。

难再有的纯粹高端圈层板块。壹号别墅区作为近些年北京新兴的别墅区,是北京第一个真正意义上,由政府全盘规划、杜绝城市发展随意性、保证真正均质高端圈层的别墅区,像这样先规划后建设的区域在北京尚属首次,恐怕也是最后一次,纵观全北京来看,再难找到一块像这样生态与位置绝佳的区域,而作为朝阳区最后一块纯粹的高端低密用地,壹号别墅区仅11块住宅用地,十分稀贵。

 

国际氛围浓郁的完善配套。景粼原著所处的壹号别墅区东临中央别墅区,除了共享中央别墅区配套,更独享板块内的10万方大湖秘境和商业、学校等资源,严格上来讲可以说是中央别墅的升级版。

便捷通达瞬息通衢全城。北京所有别墅区中,壹号别墅区的交通也是最好的。三维立体,多条高速直达主城区,京密快速开通后,10分钟直达四元桥,20分钟抵达CBD,是北京难得的城市第一居所别墅。

稀缺生态全球罕有。板块北侧的亚洲超大城市湿地公园,相当于6.5个奥森公园和15个朝阳公园大小,南侧是10万方湖景公园。

在绿色和水资源非常缺乏的北京,这样的城市别墅非常难得。

 温榆河实景

除了外部环境是广大置业者对区域的认可 ,产品本身纯商品房的属性也是吸引、坚定置业者信心的重要因素。

随着北京供地政策的改变,纯商品住宅因逐渐稀缺而受到追捧。根据公开资料显示,截至目前,2018年北京别墅市场新增供应中,90%以上被限竞房占领,限竞房虽然具有价格优势,但产品品质普遍不高,而且资产流通性差,5年限售,加上建设周期和取证时间,约近10年不能交易,这些是限竞房别墅难以逾越的鸿沟。

不仅如此 ,未2018年土地市场供应中纯商品房“零”供应,来每10套住宅中,只有1套是90平米以上的改善型住宅,而这其中改善商品房别墅几乎难寻。由此可见未来市场纯商品房别墅项目必将具备待价而沽,奇货可居的价值空间。因此纯商品房别墅热销虽然总价高于限竞房,但其热销也并非空穴来风,“物以稀为贵”有其道理可言。

极致产品力,是市场竞争压力下的强有力的筹码。景粼原著作为造墅专家龙湖旗下最高端产品系原著系的最新顶级力作。八法二十四式营造全国别墅示范性园林,园林的植被营造都是全冠移植的名贵树种,山石都是经纯过手工垒叠而成。水系营造上,景粼原著不惜成本,以"岫岩玉"铺装池底,来营造清澈的水系,这在目前别墅市场十分罕见。

 景粼原著工地实景

再看坐落在园林景观里的别墅,其建筑本身也是当下市场中不可多得的高品质打造。景粼原著进口葡萄牙米黄石的全石材外立面,让房屋外衣更加具备品质。空间营造上,更加方正,居住空间全部地上化,地上三层,结构分明,大面宽全南向卧室,采光更充足。而作为功能区的地下室也是良心设计,近14平中央采光井,地下采光也是远好于市面上的其他别墅。

 景粼原著工地实景

除此之外,龙湖的物业服务体系也是景粼原著极大的亮点。龙湖智慧服务是国内最早获得ISO9001 国际质量体系认证的企业,原著系物业是龙湖智慧服务体系下的高端品牌专属服务体系,在龙湖基础服务近3000条标准基础上,原著系物业实现 24 项服务极致差异化标准升级,参考其所服务的社区溢价空间更是其他物业所不及,颐和原著、双珑原著平均溢价空间都是周边物业的1.7倍,服务与溢价共存的物业,不仅让房子住得贴心,更能让房子具备可观的保值升值空间。

 

现景粼原著大独院楼王产品,压轴入市。全新极致力作,270度观景的极致视野,1:1市场难寻的方正户型,采光度,通透性远胜市场上的其他别墅,强势的产品力领跑别墅市场。

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