据国家统计局公布的2018年1-2月官方数据显示，商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速比去年全年回落3.6个百分点。其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积增长12.0%，商业营业用房销售面积增长14.6%。商品房销售额12454亿元，增长15.3%，增速提高1.6个百分点。其中，住宅销售额增长15.7%，办公楼销售额增长11.1%，商业营业用房销售额增长11.4%。

有专家分析称，2018年房地产市场成交量金额依然刷新同期历史记录，而去库存依然持续，一线城市虽然调控严格，但现在看，各种限价类的房源入市，整体市场成交量很可能在3月后出现明显上涨。而这其中更多的房源将来自于刚需放量，比如对于北京楼市而言，2018年将是刚需大量入市的一年，而相应的，改善型住宅却变得越发少有。

“回归居住属性”大势不变  京城改善型房源将成香饽饽

从今年2月起，北京购房结构出现变化，据各大房产机构统计数据监测显示，2月改善性换房需求占比明显提高。与1月400万以下刚需房源消耗较快不同，2月400-700万总价的成交占比明显升高，由40.6%升至58.7%，此外，700-1000万总价的房屋成交占比提升了8.4个百分点，可以判断2月改善性需求占比有明显增加。

国家统计局公布商品房库存：库存数据持续下调

整体来看，让房子回归居住属性、房地产市场调控将长期执行、房产税长期看来即将起征、共有产权房量增而改善房愈发少有……诸多信息都传递出一个信号：以后要买大房子将越来越难，代价越来越高，而舒服的大房子，也越来越少了。一句话：要为全家换房要趁早。

“一步到位”或成改善趋势 东五环城市别墅成大热之选

对于京城的新中产群体而言，几年前购买的房子早已安放不了整个一家人的生活需求：二孩政策的全面放开，家里将要迎来一个全新的生命；老人也来一边帮忙带孙子，一面养老享受天伦之乐；事业渐有成，难免需要有招待三五好友的大空间，也需要有一个完全不影响老人和孩子作息的空间留给自己……综合看来，眼下自家的大三居根本满足不了功能需求了，更别提追求什么舒适性。

自从2017年3月以来，京城限购限贷政策一方面消解着楼市的泡沫、让房子回归居住属性，另一方面，则让更多中国式中产家庭开始选择近乎一步到位的改善型置业之路。

综合来看，京城如今各大区域都有经典改善之墅，然而对于长期工作和生活在东部区域的人而言，事业、人脉、朋友、生活资源等等都已扎根在了东部，因此，将自己较珍视的大家庭安顿于此，才是较好的安排。伴随着北京五环内不再新增住宅土地的大势所趋，东五环的城市别墅才是他们的不二之选。

阳光城·京兆府实景图

东五环台湖区，不管是直达东三环国贸商务区，还是前往亦庄新城、通州城市副中心，都是十分便捷。除了享受通州未来十年的高速黄金发展期所带来的价值潜力，也将享有环球主题公园、台湖演艺小镇、景山学校分校以及近万亩的台湖湿地公园等优质的生活配套资源。正是居于如此多的优越之中，于2017年热销的东五环城市别墅社区——阳光城·京兆府现已推出典藏收官之作——璟墅新品。

阳光城·京兆府实景图

在产品设计上，璟墅产品除了实现10.4m的超大面宽，使整个叠拼别墅的尺度与功能，完全不亚于市场同类价位的双拼产品外，更是针对拥有改善需求的中国家庭，在拥有代际分层之上，优质实现五居功能的全家庭享受型的别墅产品。

2017年第三季度通州销冠——阳光城·京兆府收官钜制，建筑面积约260-380㎡璟墅新品，即将重磅亮相！更多项目详情欢迎关注阳光城北京区域公司官方微信号，或致电

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