北京二季度成交11宗经营性用地 其中仅含2宗限竞房用地

搜狐焦点北京站 2019-07-02 10:27:57
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​2019年第二季度,北京市共成交11宗经营性用地,其中包括2宗限竞房地块、5宗纯商品房地块、2宗商业地块及1宗100%自持住宅用地。成交的11宗地块,总建设用地面积55.77万平方米,同比减少64.8%;土地出售总价326.52亿元,同比减少44%。

2019年第二季度,北京市共成交11宗经营性用地,其中包括2宗限竞房地块、5宗纯商品房地块、2宗商业地块及1宗100%自持住宅用地。成交的11宗地块,总建设用地面积55.77万平方米,同比减少64.8%;土地出售总价326.52亿元,同比减少44%。

11宗地分布在丰台、朝阳、海淀、石景山、怀柔、门头沟、大兴、平谷等8个区。其中大兴区入市土地最多,有3宗地(含2宗限竞房地块),其次是海淀区,有2宗地入市。

地块具体信息如下:

近三年主城区第一宗不限价商品房住宅用地

5月28日,孙河地块以楼面价69542元/㎡的价格出让,成为业界瞩目的焦点。据了解,该宗土地是近三年第一宗主城区不限价商品房住宅用地,同时100%自持。

此前孙河区域拍卖多宗限竞地块,在价格上抑制了孙河区域房价的涨幅。此次出让的2902-31地块,起始楼面价则已经达到了56000元/平米。

在近两年限竞房、共有产权房大批入市的形势下,这种不限价商品房住宅用地到底意味着什么?

有业界人士认为,经过两年的房地产调控,目前北京市的房地产市场已基本稳定,所以就没必要用政策继续干预市场产品分配。

纯商品房供地,越来越多 “限竞房”会退出吗?

随着2018年6月首批限竞房入市,北京新房市场逐渐步入限竞房时代。有数据显示,截止2019年6月北京新房市场共有49个限竞房项目取得预售证,累计供应房源3.3万套,占北京商品住宅总供应的64%,限竞房已经成为北京新房市场主要的供应产品。

然而从本次11宗地块的出让条件来看,纯商品房供地越来越多 ,在这样的情况下,“限竞房”会退出吗?

对此,中原地产首席分析师张大伟表示, “从周期来看,可以确定起码还有1年到2年时间是限竞房供应高峰期。北京预计有近100个限竞房项目,但目前刚刚入市一半。2019年限竞房供应量有望超过6万套。”

可以看到,北京土地市场正在朝着多元化供给结构发展。在未来,围绕“房住不炒”,北京还将继续保持土地供应增量,灵活多元供地,做到购租并举、满足多层次住房需求,多措并举保障供地计划落实。

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