为了改善家庭居住条件，改善型购房人首次卖掉自己的自住房产，加入买房大军。他们在还清上一套房子的贷款后，拿着余款再出手都不约而同地锁定在500万元至800万元左右的房产上。那么，在北京选择这个价位的房产，该怎样挑选？让我们听一听专家的建议。

首改家庭买房控制总价

    王女士多年前在北京丰台区买了一套住宅，面积为60平方米左右。后来，王女士生下孩子，把父母接来帮忙看孩子。一家五口人挤在小房子里，显得很拥挤。去年10月，李女士与家人商量后，决定换个大房子。她已经通过中介把丰台区的小房子卖了，获得总房款400万元。最近一个月，李女士计划到房山区买新房。

　　王女士对北京晨报记者说，“目前，北京市区的新房价格在7万元/平方米至10万元/平方米左右。买一套100平方米的新房，动辄就要上千万元，家里承受不起。与北京市区的高房价相比，北京郊区的房价低不少。所以我要在房山区买一套100平方米的新房，总价控制在500万元至700万元。这样房子更宽敞，让老人和孩子住得更舒服。”

　　与王女士不同的是，陈先生打算让孩子在海淀区上学，他打算把朝阳区的房子卖了，在海淀区买个离学校近一些的房子。不过，海淀区的离学校近一些的新房，价格都不便宜。“我们这次换房，主要是看中海淀区的教育资源，不是房子面积大。在海淀区，二手房价格比新房低不少，所以我们决定考虑二手房，房子总价控制在600万元至800万元。”

改善楼盘价格出现分化

    北京房展组委会秘书长郑向东表示，“像王女士这样的北京首次改善家庭越来越多，他们或是因为添了孩子、或是想把父母接过来同住、或是追求居住品质，才会卖了小房子、换个大房子。由于资金有限，他们的购房预算通常锁定在500万元至800万元左右，可以选购离市区远一些的新房。”

　　“像陈先生这样的北京首次改善家庭也不少，他们不是面积改善，而是位置改善。此类家庭大多住在离北京市区稍远的地方，希望通过换房，住到离北京市区较近的地方。他们主要看中的是房屋周边的教育资源、医疗资源、交通配套等因素，可以选购北京市区的新房，也可以选购北京市区的二手房。”郑向东说。

　　据郑向东介绍说，由于北京核心区土地供应较少，土地的少有性造成北京核心区的新建商品住宅价格已经高企，北京首次改善家庭难以承受动辄上千万元的新房。于是，距离北京核心区远一些的新房，总价控制在500万元至800万元左右，成为北京首次改善家庭的优选。

　　“目前，千万以内的改善楼盘主要集中在大兴区、昌平区、门头区、房山区、通州区等地区，此类项目价格已经发生分化。一般来说，通州区、大兴区的项目价格较高，而房山区的项目价格较低。”郑向东说。

　　来自焦点数据研究中心统计数据显示，位于昌平区的万科翡翠公园销售报价在6万元/平方米左右，主力户型在145平方米；位于大兴区的亦庄金茂府销售报价在68000元/平方米左右，主力户型在130平方米至210平方米左右；位于房山区的五和万科长阳天地销售报价在51000元/平方米，主力户型在103平方米左右。　

　　“与北京二手住宅相比，北京新建商品住宅具有较高的品质、合理的户型布局、优质物业服务等，吸引了众多首次改善家庭的关注。”中原集团北京顾问中心高级经理靳瑞欣表示，在同样500万元至800万元总价之下，购买北京新建商品住宅的位置比北京二手住宅的位置远一些，所以周围生活配套还不够完善，比如有的项目缺少轨道交通，有的项目缺少医疗资源，还有的项目缺少商业购物中心等，在一定程度上会影响业主的生活。

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首改家庭可考虑限价房

　　如今首次改善家庭买北京新建商品住宅，不仅仅会考虑价格、教育资源、商业配套等因素，还会看重户型设计是否合理。为此，开发商开始挖空心思琢磨起如何改善户型设计。亚豪机构市场总监郭毅表示，“由于两个孩子从幼儿园到上学，再到长大成人，每一个阶段对于房间使用功能都会有所不同，所以部分开发商在设计大户型房子时预留了一定变化空间，以方便此类家庭未来对于房间布局进行调整。”

　　今年，北京将会有大量限价房入市。“普通商品房的户型面积选择较多，既有100平方米左右的中小户型，也有100平方米以上的大户型。与普通商品房相比，未来入市的限价房户型面积会更小，主力户型在90平方米以下，户型设计会更加紧凑。但由于限价房的价格在土地出让之时已经做了限制，比周围普通商品房价格低一些，所以限价房在价格上更有优势。对于北京首次改善家庭而言，要根据自己的实际需求选购房产。部分严格控制总价的首次改善家庭，不妨再等一等限价房。”郭毅说。