整体供求止跌回升 出让金环比增逾两成

每日鲜闻精选 2017-09-18 21:14:15
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根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2017年9月11日至9月17日,监测40个主要城市土地推出量环比增加78%,成交量环比增加112%,出让金总额环比上涨22%。其中,15个城市无土地推出,21个城市无土地成交。 一、市场概况:整体供求止跌回升,出让金环比增逾两成 根据中国指数研究院数据信息

 根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2017年9月11日至9月17日,监测40个主要城市土地推出量环比增加78%,成交量环比增加112%,出让金总额环比上涨22%。其中,15个城市无土地推出,21个城市无土地成交。

一、市场概况:整体供求止跌回升,出让金环比增逾两成

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2017年9月11日至9月17日,监测40个主要城市土地推出量环比增加78%,成交量环比增加112%,出让金总额环比上涨22%。其中,15个城市无土地推出,21个城市无土地成交。(本文来源: 《第37期中国主要城市土地市场交易情报(2017.9.11-9.17)》)

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地164宗,较上周增加84宗,推出面积742万平方米,较上周增加325万平方米;成都、天津推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地100宗,较上周增加26宗,成交面积679万平方米,较上周增加359万平方米;天津、上海成交量较大。40个主要城市成交总金额771亿元,较上周增加138亿元,杭州出让金居前。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地61宗,较上周增加24宗,推出面积291万平方米,较上周增加72万平方米;天津推出78万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地57宗,较上周增加17宗,成交面积264万平方米,较上周增加47万平方米;武汉成交62万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额658亿元,较上周增加56亿元,杭州收金居前。

二.各类城市:一线城市供求显增,二线城市量涨价跌

1.一线城市:整体供求环比显增,出让金总额增逾两成

推出方面环比显增,北京、深圳无土地供应。一线城市共推出土地10宗,较上周增加2宗,推出面积99万平方米,较上周增加68万平方米,环比增加218%,仅上海有宅地供应,共推出5宗宅地逾26万平。成交方面量涨价跌,出让金增逾两成。一线城市共成交土地19宗,较上周增加10宗,成交面积130万平方米,较上周增加87万平方米,成交总金额244亿元,环比上涨25%。京沪本周均有宅地入市,其中上海8宗宅地成交,总建筑面积近51万平,揽金逾121亿元。

2.二线城市:整体供应环比走高,成交方面量涨价跌

推出方面,代表二线城市供应走高,36个城市中23个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地154宗,较上周增加82宗,推出面积642万平方米,较上周增加257万平方米,环比增长67%。其中,成都推出41宗,共计164万平方米,天津推出11宗,共计99万平方米,为土地推出量较大的城市。15个二线城市有住宅用地推出,其中天津推出7宗,共计78万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面,代表二线城市量跌价涨,36个城市中16个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地81宗,较上周增加16宗,成交面积549万平方米,较上周增加272万平方米,环比上升98%。其中,天津成交4宗,共计245万平方米,武汉成交14宗,共计63万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额527亿元,较上周增加89亿元。10个二线城市有住宅用地成交,其中武汉成交13宗,共计62万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。

三.周度TOP10:一二线城市交易活跃,杭州占据多榜榜首

1.出让金:榜单水平分化明显,杭州揽金近290亿领衔

出让金榜单总额较上周增逾一成,一二线城市为榜单主力。榜单城市水平分化明显,半数城市收金不足20亿元。杭州17宗地块批量入市,揽金近290亿元稳居榜单首位。上海继上周收金134.7亿后,又成功出让15宗地块,收金近165亿位列次席。

2.住宅用地活跃度:榜单活跃度环比回升,一二线城市为榜单主力

宅地活跃度榜单整体活跃度环比回升,累计成交宗数63宗,较上周增加16宗,成交总量为280万平,环比增加近两成,榜单楼面均价为9180元/平方米,较上周有所下滑。一二线城市活跃度较高,占据榜单七席。武汉13宗宅地入市,成交面积近62万平居首。

3.住宅用地成交总价:榜单总额环比续降,杭州下湘湖单元宅地领跑

宅地总价榜单成交总额环比续降,杭州萧山城区下湘湖单元被杭州大文投资管理有限公司(金地)以63.8亿元、自持商品住宅面积7%竞得,位居榜单首位,紫阳南星单元宅地收金近60亿位列次席。长三角地区宅地市场交易活跃,上海、杭州共有7宗宅地上榜。

4.住宅用地楼面地价:榜单均价环比微涨,杭州两宅地包揽冠亚军

宅地单价榜单均价环比微涨,入榜门槛近2.5万元/平方米。入榜城市分布集中,杭州、厦门、北京包揽榜单全部席次,其中厦门宅地独占六席。杭州两宅地居前,紫阳南星单元地块以44460元/平居首,杭州彭埠单元地块以36395元/平位居次席。

5.地块点评:杭州下湘湖地块揽金63.8亿,福州105亿新推7宗涉宅用地

14日,杭州萧山城区下湘湖单元地块开拍,竞拍当天吸引到了12个竞买主体、共13家企业的参与,最终金地以63.8亿元、自持商品住宅面积7%将其揽入囊中。该地块周边商住齐聚,居住氛围浓厚,且临近地铁和主干道,交通出行便利。

13日,福州公告挂牌7宗涉宅用地,总规划建筑面积达68.6万平方米,其中编号为2017-25的地块,位于晋安区战坂路南侧,规划建筑面积超33万平,起始价逾49亿元,该地块将采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”的方式拍卖出让。

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