在北京住宅市场不明朗的另一面是北京写字楼市场的活跃和突破。净吸纳量创历史新高，空置率近三年较低，同时各商务区租金普涨。

根据世邦魏理仕的报告，2017年北京优质写字楼市场全年净吸纳量为467939㎡，同比增长49%，创下六年较高水平。同时，年末空置率为5.6%，同比下降2个百分点，是近三年空置率的较低水平。全年租金增长0.9%，不同于以往的金融街和中关村领涨，2017年各商务区甲乙级写字楼均有所上涨。

在《北京城市总体规划（2016年—2035年）》获得批复，京西石景山门头沟正式开始协同发展，同时首钢将打造成为京西产业的原点，京西商务发展开启了新进程。

（两轴城市总规布局图）

戴德梁行发布报告称，通州、丽泽、石景山 成为较具潜力三大商圈。 也就是说，在新规和首钢城市复兴新地标的带动下，京西地区写字楼发展潜力不可估量。

尤其是位于西长安商圈核心区、长安街西延线、双地铁交汇上岸站的龙湖长安天街，由于其占据长安街及延长线的先进利好位置，成为长安街上的一线资产。

根据《地产营销人》发布的2018年1-2月份北京楼市成交排名数据显示，长安天街项目以2.15亿，50套的销售数据夺取了商业的销售冠军。

（数据来源：地产营销人）

长安天街项目相关负责人称，项目目前客户主要是京西的老板，在京西价值的整个提升下，他们由过去偏好租办公室转变为现在购买办公室，他们认为购买办公室就是有了一项资产，比租更为划算。

在当前住宅市场不明朗的环境下，长安天街项目的确是一项投资佳策。

从当前已确定的区域投资看，与长安天街项目一街之隔的AI城预计投资138亿，2018年投资38亿完成一级开发，3-5年完成入市，将约400家企业入驻，年产值500亿。

（AI城规划示意图）

首钢作为冬奥会场馆，可以比照北京奥运会期间对区域的投资拉动做一个预测。

北京奥运会期间基建拉动1.83%，房产投资增长0.06%，国际游客增长10%，奥运商品旗舰店超2000家，给203个国家及地区的运动人员提供餐饮服务，物流产业增幅30%。

《中国冰雪产业白皮书》中描述，2020年北京将推动800万冰雪运动人群（每3个人就有1个参与），400亿产业规模，到2025年实现全国实现万亿规模。

从龙湖及长安天街项目本身来看，龙湖作为中国商业地产专家，其在全国布局商业,精确踩准城市发展格局战略节奏，致力于兴起一座城市的新繁荣圈。比如，龙湖在北京东部打造出的长楹天街、南部打造的大兴天街、以及马上要开业的房山天街和这座长安街上的长安天街，每一座天街都是一个新兴商圈的繁荣核心。

作为位于京西长安商圈核心带的长安天街，直接接驳S1、R1双地铁站，据报道，S1线日均客流约16万人次，年运输或超过5000万，不仅如此周边约30万常住人口的消费需求，形成了一个大型的职住平衡区。

（首钢改造示意图）

首钢+门头沟协同发展带动大量产业导入下，龙湖不仅实现的是京西门头沟商业从0到1的历史性转折。更是规划了100-600㎡的小面积办公产品，350万起，企业即可实现在长安街上的办公梦，据悉，本月项目集中推售，低总价门槛，又将引爆北京市场！

（长安天街效果图）

综合各种因素的考量，随着未来京西区域经济的大力发展，政策的支持及资金的大幅注入，带来更多的就业机会及商业办公需求，可以预见的是，位于京西核心位置的一线资产长安天街将成为持续的热爆点。

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