戴德梁行环球董事:外资撤离是误会,中国房地产市场仍被看好

楼市相对论 2018-08-02 00:19:26
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虽然目前中美贸易保护主义抬头大背景下,对外商在华投资物业信心有所影响,但大部分外资仍然看好中国内地房地产市场,尤其是一线城市的核心物业.

 8月1日,戴德梁行大中华区投资及顾问服务部主管及环球董事李志荣在第十八届博鳌房地产论坛中表示,虽然目前中美贸易保护主义抬头大背景下,对外商在华投资物业信心有所影响,但大部分外资仍然看好中国内地房地产市场,尤其是一线城市的核心物业。

问:上半年香港房地产市场发展态势良好,售价及租金均出现明显增长,您认为下半年市场仍会有如此强劲的表现吗?

答:上半年香港楼市在租售端均涨幅明显,无论是住宅物业还是写字楼商场物业,都有着不错的市场表现。其中值得关注的是内地资本的流入,这不单单是企业行为,还有很多是个人行为,许多内地企业家在港购置物业,作为个人及家族资产配置的方式,很大程度上也是对香港物业价值有较为乐观的投资预期。下半年的市场行情,我认为没有能像上半年一样乐观,主要考虑贸易战及利率上涨的影响,应该会出现微调,但不会出现太大波动。

问:近期受中美贸易战的影响,很多投资者在担心外资撤离会对中国房地产造成很大影响,您是如何看待这一观点呢?

答:我认为外资撤离中国这个观点是一个比较大的误会,从2017年的数据上来看,外商投资商业地产增长显著,按年增幅高达84%。从过往的历史上看,出现真正外资撤离的情况,也仅仅出现在1998年亚洲金融危机以及2003年的非典时期,就目前中国的经济形势,外资仍普遍看好,尤其对一些运营良好,租金稳定增长的物业有较强的投资偏好,比如写字楼、商场这类比较传统的物业。而近几年,一些新兴的养老地产、健康地产以及物流地产等也都逐渐受到众多海外投资者关注,毕竟这些都是未来中国重要的经济增长点。所以外资在华投资的信心短时间内会受到贸易战的影响,但只要中国经济稳定快速的大背景不变,外资就不会撤离。

问:中国近两年逐步开始发展租赁市场,外资是否看好长租公寓这个新产品呢?

答:长租公寓在中国虽然算是新兴事物,但在国外已经发展得相对成熟,许多国外基金也大量持有租金回报率稳健的长租公寓产品。就目前情况看,长租公寓的盈利模式还未完全成型,同时还需要国家政策的配合,整个市场仍未成熟,所以国外基金对国内长租公寓这一领域仍持观望态度。

问:我们知道戴德梁行在协助外资在华投资并购物业有着多年经验及丰硕成果,在RICS 2018中国区年度大会上更是凭借广州西城都荟这个项目一举收获年度较佳交易优秀奖,这个项目第二次转手售价直接翻倍,请李总点评一下这个项目。

答:此次交易,我们将西城都荟以近41亿元成功售出给领展,而上一次基汇资本买入时价格不足26亿,经过三年多经营能有如此回报率,可以说十分可观了。西城都荟在广州这种一线城市,占据良好的区位优势,其实只要经过持续优化运营,实现满租以及持续涨租是完全可实现的。关键在于,核心物业的运营如何进行优化升级,这也是外资在华投资物业的关注重点所在。

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