国内现在大部分人都不信，若干年后房价会与当地居民收入挂钩，跌回合理估值。就像上世纪90年代的日本民众也不相信东京的房价会下跌，以及美国次贷危机之前，美国人也不愿意相信房价会下跌一样。现在国内很多人已经买了房产，当然是不希望自己买的房产出现下跌的状况，自己的资产蒙受损失。

很多人不相信房价会下跌，主要基于以下几个原因：一方面，房价涨了十多年，从来没有像样的下跌过，于是在大家的心目当中，房子只涨不跌已经成为习惯性思维。自2008年之后，房价只有在2011年、2013年等少量年份出现轻微调整，之后就少有下跌的情况出现。另一方面，房价下跌影响地价，而若是地价下跌，地方政府的土地财政收入减少，所以各地政府不会允许房价出现下跌。

但实际上，自2017年至2018年房价见顶之后，各地二手房都出现了不同程度的调整。拿去年来説，青岛、北京、郑州，甚至环京楼市的二手房价都跌去了20%-30%。很明显，各地政府并不是不希望房价下跌，而是房价不能出现断崖式下跌，要通过“因城施策”等手段，让各地房价实现软着陆，去投机化，最终房价与当地居民收入接轨，真正做到“房住不炒”。

可能有人会问，你凭什么説若干年后，房价将会去泡沫化，跌回合理估值呢？排名前列，过去国内经济是长期呈现高增长，现在国内更要调整经济结构，至中速发展，意在提高经济增长的质量。经济减速之后，很多人生意难做，就会抛售房产，另外居民投机性购房需求就会减少。未来国内房价将会呈现下跌趋势。

第二，2015年是个分水岭，之后由于房价越涨越高，中国居民的杠杆率也越涨越高。现在国内居民家庭财产的77%是房产，只有23%才是金融资产，目前大家把资产的重心都压在了房地产上面，再继续加杠杆的可能性已经不大。更何况，各城市居民该买房的早就买了，剩下就是买不起了，房地产也处于极度饱和的状态。

第三，各地方政府也不会再依赖于房地产的发展了，因为房地产泡沫过于繁荣，大量社会资金都去炒房了，结果其他实体经济就没有人去做了。从长远的经济发展来看，应该让房地产市场降降温。未来房地产将与其他实体行业一样，百家争鸣，百花齐放，而绝不会再鹤立鸡 群，在这个背景下，房价只有逐步下跌，回归居住属性，才能使当地经济发展更有可持续性。

第四，若干年后房地产市场将建立健全长效机制，不仅要开征房产税，还要通过多渠道供给，多途径解决居民的住房问题，就是中高收入群体购买商品房，中低收入群体购买保障房，而那些低收入群体可以租住长租房。这样真正购买商品房炒作的人少了，房价将会逐步回归与当地居民收入挂钩的理性区间。

很多人不相信房价会下跌，因为在过去的二十年时间里面，国内多数城市的房价始终没有像样的下跌过。同时，每次房价下跌之初，相关调控政策就会松动，使房价跌不下去。但目前形势已经改变，国内经济形势总体呈现下行走势，居民杠杆用到优质，各地政府也要逐步摆脱对房地产的依赖，长效机制的建立健全后，使房地产将回归合理属性，当房价炒不起来后，房价自然就会跌下去。

注：本公众号刊发所有网文，具体来源本号中有注明。聚焦中国城市化发展和房地产市场，更多好文请关注e线城市和一线城市财经道公众号！