疫情对房价影响几何？

一场突如其来的疫情，席卷了全国甚至全世界，各行各业受波及，房地产行业也不例外。

当售楼处关闭，房子停止线下交易，房价到底受到了什么样的影响，是涨了还是跌了，就牵动着无数已购房或者待购房家庭的心。

3月中，国家统计局发布了2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，21城新建商品房价格环比上涨，23城下跌。

单看北京，2月的新建商品住宅销售价格同1月相比，环比上涨了0.1％，同比去年上涨了4.4％，和2015年相比，上涨了44.8％。

同时，国家统计局还对各城市不同户型的新建商品住宅的价格指数进行了统计。

从新建商品住宅价格分类指数表中我们可以看出，在2月份，北京地区的新建商品住宅小户型（90m²及以下）和中户型（90-140m²）的价格出现回落和保持稳定，环比上月分别为下降0.9％和持平，大户型（144m²以上）则环比上涨0.9％。

根据贝壳研究院发布的《疫情后，买房和换房者购房意愿分布图》显示，受疫情影响，近六成的换房者更倾向于购买大户型的房子，认为其能带来更大的幸福感和宜居度。

综上推测，疫情期间大户型价格的微涨或与改善需求的增加有关。不过得先有房，再谈改善，对于刚需家庭来说，能买到属于自己的房子才是最重要的。

因此，我们来给大家盘点一下新房和二手房市场中总价在200万以下的房源，看看现阶段200 全能在北京买到什么样的房子？

200 全能买到啥房？

新房市场我们以搜狐焦点网站为数据库，检索条件为总价小于200万，产权七十年的新房，统计得出共45套房源，包括41套共有产权房和4套纯商品房（含待售房源）。后台回复“200万新房”可获得详细信息

同时，为了方便大家进行对比和选择，血拼哥从链家网站中选出了同样总价在200万以下的产权70年的二手房源，检索条件为普通住宅、楼龄10年之内，统计得出共204套房源。房源类型为商品房、一类经济适用房、二类经济适用房等。后台回复“200万二手房”可获得详细信息

从首付看，新房、二手房有啥选择？

从图中我们可以看出首付在60万内的新房项目居多，二手房也有，不过80％分布在密云，没有轨道交通，单价较低，所以总价在150万甚至更低，与共产房首付相近。

首付在60-95万区间的二手房数量更多，但同区间的新房环境更好，具体房源信息后台回复“6095新房”查看具体表格。

首付在95万以上的，您就只能挑挑二手房房源了。

那新房市场中纯商品房项目情况如何呢？

在新房市场中，200万以下共有4套房源，都位于六环外，分别是北科建水岸雁栖、通用博园、首开缇香郡和奥伦达部落原乡小镇。

其中，通用博园和首开缇香郡两个项目都为60-70平的2居室，首付分别是66.15万和74万，如果不介意地段和交通的话，可以考虑一下。

在首付25-60万的这个价格区间内，仅有奥伦达部落原乡小镇一个纯商品房项目，那这个项目怎么样呢？

据血拼哥了解，该项目总价151万起，位于六环外的延庆区，容积率仅为1.13，木屋风格的小别墅，最小60平左右，没有地铁，交通比较差，除此之外均为共有产权房。

从环线上看，哪些房子值得下手？

从图中我们可以清晰地看出，在新房和二手房市场中，想用200万左右买下五环内的房子是很困难的一件事，新房压根没有，二手房有五套，分别位于阳光星苑和中堂两个小区，都地处丰台区。

但面积十分之小，都在20-30平左右，开门见床，环境逼仄，且首付高昂，加上各类税费首付直逼一百万。

把环线往外扩一扩，五环至六环有没有什么性价比高的房源呢？

有的，新房和二手房都出现了很多选择，哥把五环至六环、临铁、二居室的房源给大家做了整理。

综合来看，新房都为共有产权房，面积在80平左右，首付在40-50万上下，如果您不介意产权问题且具备购房资格的话，这几个共产房项目还是不错的。

二手房中符合条件的是海悦公馆和西潞园三里。但海悦公馆面积较小，西潞园三里的面积大小和共产房类似，户型如下，不是很理想，且小区为1993年建成，居住环境可能稍微差一些。

如果您首付预算足够，同时想买纯商品房的话，可以考虑一下这两个项目。

从户型上和面积上看，这个价位能买到宜居度高的房子吗？

我们可以看到，在户型和面积上，二手房多为小面积的一居室，新房则多为75-95平的2居室，再考虑到二手房建成年限较长，新房在居住环境和舒适度上是高于二手房的。

那有没有在户型、面积上与共产房相似的同地区二手房呢？

答案是有的，拿房源数量较多的房山区举例。

新房市场中的韩建·慧园共有产权房项目和二手房市场中的北京城建琨廷商品房项目均处在六环外的房山区，都为85平左右的2居室，但在总价上，共产房比二手房低了79万之多。

从区域分布上看，哪些地方的房源更多？

从图中可以看出，房源主要分布在大兴、房山和昌平这三个区。其中新房在昌平和平谷分布最多，二手房在大兴和房山分布最多。城六区中除了丰台均没有房源分布。

如果想拿200万以下在城区买房，只能选择丰台区的二手房，这五所房源是上文提到过的阳光星苑和中堂两个小区，阳光星苑的四所房源均为30-40平左右的一居室，中堂的房源面积更小，为25.58平的一居室，均价74277元/㎡，二者首付不算低，都在百万左右。

从交通情况看，临铁的房子多吗？

从整体看，200万以下不临铁的项目更多，但依然还是有87所临铁房源可选，其中二手房临铁房源在数量上占优，选择空间更大。

最后，血拼哥将同时符合首付百万以内、六环内、临铁房源标签的房子给大家做了个整理，供大家选择参考。

从图中我们可以清晰地看出，这些房源均处在五环至六环之间，五环内是没有合适项目可选择了，不是首付太高就是交通不便，不多位于城区的五所房源面积还太小。

让我们看看符合我们条件的几个新房和二手房项目：

在交通上，二手房交通情况更好，鸿顺园东区的几个房源距离地铁良乡大学城西站仅269米，可谓是出门即地铁。

而新房中临铁最近的金林嘉苑距离最近的站点苏庄站则要1.2公里，照二手房还是差了一些。

不过未来融尚家园和绿地慧谷中心这两个共产房项目所临近的地铁17号线还在建，届时新房的交通情况可能会好于现在。

在位置分布上，这些项目在房山区分布较多，且大部分位于城南，二手房数量多于新房。

因此，综合以上所述，我们可以看出，200万以内的总价二手房选择更多，新房则多为共产房。

共产房在首付价格上优势较大，但其在位置和交通上暂处于弱势；而在同价位的二手房，在地理位置和交通上要更优越，但首付的各种税费和居住环境上却不如新房来的舒适。

无论租房还是买房，房子都不只是一处住所，更是心灵所栖之地，愿你我早日都能拥有那一片温暖的港湾。

备注：房源数据来源搜狐焦点网、链家网，统计日期为3月20日，房源信息实时变动，文中数据仅供参考，配图转载请标明来源。