正在申购!金裕雅苑最低首付58万起

焦点北京新房 2019-10-10 17:27:26
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如今十一长假刚刚过完,各位一直关心的个人房贷利率终于迎来了新旧政策的变换,这次能对北京楼市产生多大影响?

如今十一长假刚刚过完,各位一直关心的个人房贷利率终于迎来了新旧政策的变换,这次能对北京楼市产生多大影响?

依据新规规定,新发放的商业性个人住房贷款利率,需要以近一个月“相应期限的贷款市场报价利率(LPR)”为定价基准,加点形成。房贷利率首次更换后,北京首套房不低于5.4%,二套房不低于5.9%,相比新政前分别提升了0.01和0.02个百分点。月供以贷款100万25年计算,每月仅多还5.94和12.16元。

从新政后的利率看出,大家之前担心的个人住房贷款利率几乎没有变化,在国家执行房住不炒政策下,银行还是执行相对谨慎的做法,房贷利率呈现以稳为主。只不过是贷款定价方式发生了改变。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

10月1日前,如果你曾翻看过经纪人的朋友圈,一定会看到房贷利率“换锚”的消息。就像每一次的政策变化一样,利率新政又成为经纪人催促客户买房的借口。不过,实践证明,这又是在制造焦虑。

下面,焦点君为大家介绍一处正在申购的新房,中海首钢·金裕雅苑。项目位于石景山区古城南街东侧,与1号线古城地铁站直线距离约1.6公里,公共交通出行便利。目前有地铁1号线,在古城站南侧1600米左右,将来有更近的地铁11号线,预计在古城南街设站,到时候距离地铁口700米左右。自驾出行的话,项目南侧紧邻京昆线,西五环位于项目东侧,路线有多种选择。周边长安街、莲石路、五环路、古城南街等,通勤、出行都很方便。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

配套方面,还是比较完善的。项目距离五棵松商圈及万达商圈都比较近,能满足日常购物看电影的需求。医疗资源方面,在项目东侧就有首都医科大学附属北京朝阳医院(西院区),身体有个不舒服也能及时就诊。

此外,周边休闲娱乐的地方比较多,像大家熟知的石景山游乐园、永定河休闲森林公园都离项目不远,适合周末闲逛游玩。

中海首钢·金裕雅苑为8层洋房设计,总共有887套房源。户型一共3种,包括约81-89平方米三居室476套,约62-73平方米两居室390套,约48-57平方米一居室21套。均价40100元/平,含全装修。如果是62平的两居,总价在249万左右,81平的三居,总价在324万左右。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

项目虽然为共有产权房,但在户型设计上不输于限竞房,一至三居户型面宽可达7米,89平三居面宽更是达到11.2米,可见开发商在户型设计上的用心程度。

户型点评:重头戏来了! C2户型,三室两厅一卫(约88-89平方米)。客厅面宽3.6米,总体面宽达到11.2米,这样户型在市场也算是罕见了,采光好,居住舒适度也高,不足之处在于纯南向,通风性会差一些。

户型点评:比较上一个三居户型,该户型也亮点十足,首先客厅面宽3.6米,两卧室朝南,次卧朝东,采光都不错,除了通风性差一些,整体居住舒适度高。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

最后聊聊项目的价格,紧邻项目的限竞房长安云锦均价58802元/㎡,与金裕雅苑比每平贵了近2万,如果你是纯刚需,注重居住舒适度,但是预算有限,不介意共产房性质,可以重点考虑。目前项目已处在申购中,千万别错过!

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