买房不能不看户型,经典户型解析(一居室)
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前些天,有朋友向我咨询买房的事,我发现这个朋友看不懂户型,今天就普及一下关于户型的知识。因为户型真的千奇百怪,很难穷举所有,我会分大家常见的一居、两居和三居进行分析,今天先说说一居室户型。
一居室户型其实是很多刚需上车客户的优选,在一居之前还有一个零居或开间,开间顾名思义,就是一个房间,只有一个单独的卫生间,一般没有单独的卧室,厅和卧室就是在一个房间里,这种户型在商住两用的户型是比较多的,出租回报率还是挺高的。一般面积30-50平米,这种户型适合1-2人居住。开间选择要注意卧室不要太正方,要长一些,这样可以分出卧室空间,客厅空间等,太方很难用。
房间比较方,空间分割有困难。
房间比较长,空间可以分割成卧室区,客厅餐厅区,还比较好用。
一居室说完整应该是一室一厅或两厅,就是厨房卫生间是独立的,有一个卧室,一个客厅和餐厅,一般面积在50-75之间。建议60-65平米的是比较合适,价格不太高,舒适度不错。
一室一厅,重点有几个:朝向、面宽,可延展性。
朝向:
就是房子的卧室的窗朝哪个方向,一居的房子一般朝向都不太理想,但是我建议尽量避免纯朝北的户型,因为真的终日不见阳光,住起来舒适度较低。较好的当然是朝南的,其次是东西,南北通透的是可遇不可求的,不过在一些比较老的房子,尤其是6层以下的老板楼,是有的。
纯南向的一居,采光比较好。
东向一居室,户型方正好用。
老公房的一居室户型,户型比较狭长,南北通透,但是客厅比较小。
面宽:
指的是卧室或客厅朝阳面两墙之间的距离,对于小户型,一般都还是比较控制面宽的,因为在设计户型时,面宽太宽,不容易控制户型面积,客厅面宽建议在3.0米以上,卧室面宽在2.7米以上,相对更好用一些。
南北通透的一室一厅,面积偏大,但房间的面宽比较合理,居住舒适。
房屋的可延展性:
现在北京房价这么贵,如果想在你买的这个房子里多住些年,要考虑户型的可变性。生孩子以后,老人来带孩子,家里一下住了5口人,两个家庭,起码要有两个卧室,这就可以把原来一室一厅改造一下,如果不好改造,生活质量会比较低。
可以改造的一居室,改成两室
至于厨房卫生间,我觉得不要太苛求,毕竟一居面积有限,厨房卫生间够用就行,如果喜欢开放式厨房的,一定要看看厨房对客厅的墙是不是承重墙,不是称重墙的可以拆,是承重墙的,不可以拆。
好了,一居室就聊这么多,户型多种多样,如果你对一居室有比较个性化的问题,或现在正在选房,不知怎么挑选,可以加我个人微信,我会尽力解答您的问题。
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