刚改换房漂流记:以房换房或以租养租 你会怎么选

焦点北京站 2017-09-14 11:29
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限购之下,购房资格成了最难获取的入场券,对于以房换房的改善家庭来说,即便用离婚的方式解决首套购房资格,也需要一年时间。除此之外,新房市场动辄5-8万的房价也令人望之却步。且不论五环里是个什么境况,单就说针对刚需的六环板块,改善小三居户型怎么也要500万起步,这个市场行情,着实让莫女士犯了难。

“如果上天再给我一次机会,我一定会对那个开发商说,来一套三居!”,即将而立之年的莫女士刚刚晋升为妈妈,新生命的到来,填满了她所有的精力和生活,连带着家里的空间也被小家伙的大车小件填得满满当当。看到楼市政策收紧,换房的念头爬上心头。最近几个月,莫女士成了看房常来户。

提起换房的心路历程,莫女士连连感叹,真是十万个没想到。“都说房子降价了,可相比买房那会,房价已经是翻了一倍,就是同小区换个二手房也是难如登天。”与预想中的以房换房不同,莫女士的换房之路满布荆棘。

讲述人:莫女士

背景:一家五口同住一套小二居

诉求:以房换房

住在大兴六环的莫女士,2014年初购入首套房,当时买房只有小两口,当即决定买一个还款压力小的二居,谁承想不到三年时间,宝宝降临之后接老人一起住,原本还算宽敞的小房子立刻局促起来。

婴儿车、婴儿床、玩具…想换房,但手里的资金并不宽裕,这房该怎么换?

限购之下,购房资格成了最难获取的入场券,对于以房换房的改善家庭来说,即便用离婚的方式解决首套购房资格,也需要一年时间。除此之外,新房市场动辄5-8万的房价也令人望之却步。且不论五环里是个什么境况,单就说针对刚需的六环板块,改善小三居户型怎么也要500万起步,这个市场行情,着实让莫女士犯了难。

特别是对于莫女士这种以房换房的家庭来说,购买新房项目不能立刻入住,中间租房过渡也比较尴尬。权衡一番之后,莫女士预备放弃关注新房,主要考虑原住社区周边的二手房。

然而,二手房行情并没有更乐观。

随着前两年房地产市场一路高歌猛进,房价几乎翻了一倍,这个行情让同小区换房的莫女士直呼后悔,如果时光能够倒流,一定会选择一步到位的三居户型,然而那些都是后话已无实际意义了。

目前放在莫女士面前有两条路,一是以房换房补贴每平米近5万元的差额,二是以租养租把手里的二居出租,同小区租赁三居,补贴每月租金差。

根据实际调查走访,记者发现像莫女士一样急于换房的刚改家庭比重有加大趋势,其中不乏已经有人采用以租养租的方式满足改善居住之需。但这种居住方式却存在一些弊端,例如,租房存在不稳定性,动荡的搬家会对家具、家电造成较大折损,大大提升了居住成本。此外,包括稳定性对居住的感受至关重要,居住环境的多变会对生活品质造成影响。

面对高额差价,买同小区二手房比之前买入的时候贵了一倍,还该不该入手?

业内人士分析莫女士这种换房情况给出针对性意见。从居住本身来考虑置业,不存在该不该入手一说。居住本身的品质诉求应该是换房考虑的第一层因素,因为无论市场时机如何,是涨还是跌,房子都是用来居住的,不会拿去买卖。而以租养租的方式也是可取的,比较适合手中灵活资金不足以换房的刚改家庭。

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